回迁房房产局备案的问题？

1、房子回迁，原先是住宅，回的商铺，让子女和发展商签字，下房照是子女的名字吗？
2、房照已经交到发展商那了，他们把房照注销后，房产局还会有原房照户主的备案吗，还是所有信息都删除了？
3、我在沈阳买了一套住宅，契税是按的首套房交的？根据提问1和2情况，是房产局把我的备案删了或是因为安置的是商铺没有给按我2套算，还是发展商已经给儿子备案了？
因为不在老家，现在也回不去，去不了当地房管局，所以请懂行的兄弟给琢磨下，万分感谢，复制粘贴的就别回了。

一如果购房合同是子女的签字房产证可能是子女的名字都是你现在还没有办理房产证以前可以找开发商说明情况至于房产信息是不会删除的你听谁说的会删除那是档案不会删除

回迁房没有下房产证，不可能在房产局备案。