公积金贷款和按揭贷款的区别

公积金贷款和按揭贷款的区别

按揭贷款（商业贷款）贷款利率比较高，也就是每个月还的钱多；而公积金贷款利率低，每个月还的钱少啊。两者差挺多呢。

公积金贷款比按揭贷款要划算很多

1利率有区别，商贷高，公积金低； 2、贷款来源不同，商贷是银行的筹集的社会公众存款，公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款   3、贷款对象不同，商贷对社会公众，公积金只对公积金缴存人发放                         4、贷款方法不同，商贷是银行的自营贷款，公积金是通过银行的委托贷款；    5、贷款利润使用不同，商贷贷款利息收入归投资人，公积金贷款利息收入用于政策性住房建设。 6、对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；公积金贷款：普通商品住房、经济适用住房：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。                  集资建造住房（房改房）：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90% 7、对单笔贷款最长贷款年限规定不同，商业银行住房贷款对单笔贷款最长贷款年限规定为不超过30年（实际操作中基本控制在20年以内）。公积金贷款：商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）最长贷款期限30年；二手房最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）。贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。

您好   很高兴为您解答！利率不同   贷款机构不同   资金来源不同

公积金贷款是国家给个人的一种福利,贷款利率低,公积金年利率:5年以下是4.45%,5-20年是4.9%。贷款年限最长20年,额度有限制,个人最高40万,有补充公积金最高50万。按揭贷款是正常的商业贷款,利率比公积金高。年利率:3年以下是6.65%,4-5年是6.9%,6-30年是7.05%。贷款年限最长30年,额度无限制,月供还得起就行。公积金贷款比按揭贷款好。希望能帮到您！

这个要笔贷款好，，谢谢，希望能帮到你的额。。。。。。

1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别就在于利率不同，公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低，两者月还款本息额，按现行贷款利率计算，贷款一万元，两者每月还款本息应相差6元左右。2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请，无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。3、公积金贷款都有最高限额，全国各地区的限额标准不一样4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后，才可放款。5、公积金贷款为委托性贷款，银行一般只是受托代办机构，放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款。6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。

公积金贷款比银行按揭贷款的利率低一些，但要求贷款人每月连续缴纳公积金六个月以上.一般有正式工作的人，单位每个月都代为交纳公积金的,也都可以办理公积金贷款.    公积金贷款在办理手续上比银行按揭时间上稍微长一些,因为审贷需要两重手续，一是银行初审,二是公积金管理中心审批.但准备的资料基本上相同.

1、贷款利率不同 对于申请者而言,最关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低,五年以内公积金贷款利率为4.0%,五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55,不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。 2、贷款机构主体不同 住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,而商业住房贷款管理主体是各商业银行 3、贷款的资金来源不同 商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款),而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金; 此外,贷款的对象也有所不同,商业性住房贷款对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然一般针对信用良好,有还款能力的人即可办理,而公积金贷款对象是除具备商业贷款所要求的条件之外,还必须是缴存公积金的在职职工。

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。其贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。