二手房交易政策有哪些

二手房交易政策有哪些

二手房交易资金监管三个相关问题的具体规定：

　　确定监管形式--分账户管理：房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转通过银行转账方式进行，不得支取现金。

　　明确资金权属--属于交易当事人，明确该资金独立于房地产经纪机构或交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构或交易保证机构的负债，其所有权属于交易当事人。

　　明确资金交付条件和具体方式--与房地产经纪合同中的约定一致。

　　此规定对房地产业将产生积极作用，能极大地保证客户的资金安全、挤掉房地产价格水分，减少当前房产经纪行业普遍存在的"吃差价"现象；经纪公司没有了抬高房价再出售的可能；同时网上签约等交易方式也会变得更加安全；《通知》的最终目是促进行业的健康良性发展。

路过，暂时保留意见！

二手房交易比原来的政策不一样，原来是满5年不收营业税,现在是满2年就不收!

、、          一、个人购买面积 90平方米以下、产权证(契税完税证)时间不足五年的   住房，按照以下方法缴纳税款：      卖方缴纳:      1、营业税及附加：成交价格（评估价格）×5.6%                        2、个人所得税：成交价格( 评估价格)×1%         继承、赠与、离婚（税率差额20%）      买方缴纳:                                                                                    1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1%   2 、非家庭唯一住宅契税税率：3%；证照印花税 5 元         注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)   确定；      以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期   与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。         二、个人买卖面积 90平方米以下、产权证(契税完税证)时间超过五年的   住房，按照以下方法缴纳税款：      买方缴纳:                                                                                    1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1%   2、非家庭唯一住宅契税税率：3% ；证照印花税5 元             注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)   确定；      以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期   与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。                   三、个人买卖面积90 —144平方米、产权证(契税完税证)时间不足五年   的住房按照以下方法缴纳税款：      卖方缴纳:      1、营业税及附加：成交价格（评估价格）× 5.6%                        2、个人所得税：成交价格（评估价格）×1%；      继承、赠与、离婚（差额20%）      买方缴纳:                                                                                    1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1.5%         2、非家庭唯一住宅契税税率：3%；   证照印花税5元                     注   ：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)   确定；      以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期   与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。         四、个人买卖面积 90—144平方米、产权证(契税完税证)时间超过五年   住房，按照以下方法缴纳税款：      买方缴纳:                                                                                    1、（购买家庭唯一住宅）契税：   成交价格（评估价格）×1.5%；   2、非家庭唯一住宅契税税率： 3%；证照印花税5元                     注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)   确定；      以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期   与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。                      五、个人买卖面积 144平方米以上、产权证(契税完税证)时间不足五年   的住房按照以下方法缴纳税款：      卖方缴纳:      1、营业税及附加：   成交价格（评估价格）×5.6%                        2、个人所得税：         成交价格（评估价格）×1%               继承、赠与、离婚（差额20%）      买方缴纳:                                                                                    契税：   成交价格（评估价格）×3%         证照印花税5 元            注 ：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)   确定；      以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期   与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。         六、个人买卖面积144 平方米以上、产权证(契税完税证)时间超过五年   的住房，按照以下方法缴纳税款：      卖方缴纳:      营业税及附加：【成交价格（评估价格）－原购置价格】×5.6%                           买方缴纳:                                                                                 契税   ：成交价格（评估价格）×3%       证照印花税5元      注 ：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)   确定；      以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期   与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。                七、个人买卖 非住宅（门市房、写字间、车库、车位、摊位、仓库等）   按照以下方法缴纳税款：      卖方缴纳:      1、营业税及附加：【成交价格（评估价格）－原购置价格】×5.6%            2、个人所得税：   【成交价格（评估价格）－原购置价格】×20%               3、土地增值税：房屋座落地的主管地税局清算缴纳或在驻产权交易中心税   务所核定征收【成交价格（评估价格）×5%】      4、印花税   ：成交价格（评估价格）×0.5‰      买方缴纳:                                                                                    1、契税：      成交价格（评估价格）×5%         2、印花税：成交价格（评估价格）×0.5‰            注   ： 评估价格由房地产部门 (产权交易中心一楼地段价格图)   确定；    以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期   与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。      4630   9500   350         八、法定赠与，按照以下方法缴纳税款：      1、契税：       房屋价值×5%                                       2、印花税：房屋价值×1 ‰      注：房屋价值由房产交易中心税务所确定。      九、房改房屋买卖，      1、   房改住房首次交易不缴纳营业税。      2、   房改住房的纳税人持有《国有住房出售收入专用票据》的填发时   间作为购买住房的时间。

绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。    以下情况填写绿证：    1：以出让方式取得土地使用权的：    2：外销商品房：    3：己补交土地使用权出让金的花园住宅；    4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。    以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”：    1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地；    2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋；    3：外资内销房；    4：1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。    红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证：    1：申请集体所有的非农用地登记的；    2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。    **权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：    1：以征用划拨方式取得土地使用权的；    2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；    3：公有住宅出售后的房屋；    4：职工购买的平价房、优惠价房等；    5：补偿所得的房屋。    另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证，黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996中3月1日起已停止发放。    最新法规规定：所有黄证将转变为绿证。