以房养老怎么算

以房养老怎么算

反向抵押养老保险是否会成为主流的养老方式?袁序成在新闻发布会中表示，“以房养老”商业保险是一种市场化的运作，不会成为养老的主流方式，有限的受众、较高的门槛决定了其“小众”属性。



　　产品方案方面，DM理财致电参与试点的合众保险，相关负责人表示，各家险企将会根据保监会的意见来设计产品，目前还在筹备阶段。

我暂时保留我的看法！

以房养老   的   表现形式:
  (1)子女养老，房产由子女继承;   (2)抚养人养老，房产由抚养人继承;   (3)租出大房再租入小房，用房租差价款养老;   (4)将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老;   (5)售出大房，换购小房，用差价款养老;   (6)将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老;   (7)将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。   
  第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行;中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性(自己售房和出租房等均有较大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性);最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老，属于社会机构提供的以房养老业务，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。

你好，一套100万的房子，如果你办10年期100万的按揭贷款，每个月月供11636元；但如果办一个10年期的以房养老，每月养老金只有3700元”的说法。以房养老果真如此坑人？

　　因房产价值不同、老人需要不同、抵押方式不同，这种保险产品的月收益也不同。这里仅根据国外标准的“抵押式以房养老”计算：如果老人以评估价值500万元的房屋参保，每月大约可得到2.6万元；如果老人以评估价值200万元的房屋参保，每月大约可得到1万元。

　　简单来看，100万的房产，抵押70%，做10年的以房养老，也就是120个月，那么不考虑利息，每个月有5833元。

以房养老   的   表现形式:
  (1)子女养老，房产由子女继承;   (2)抚养人养老，房产由抚养人继承;   (3)租出大房再租入小房，用房租差价款养老;   (4)将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老;   (5)售出大房，换购小房，用差价款养老;   (6)将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老;   (7)将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。   
  第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行;中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性(自己售房和出租房等均有较大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性);最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老，属于社会机构提供的以房养老业务，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。