刚买套105的房子 怎么公摊建筑面积扣完使用面积就75了?

刚买套105的房子 怎么公摊建筑面积扣完使用面积就75了?

因为高层的公摊面积一般是20%到25%，甚至有些楼盘更多，105平米的房子，公摊30平米，公摊大概是28.6%，公摊很大，超出正常范围。
如果是新房的话，这种情况可以与开发商协商解决，如果是二手房的话，合同没有标明公摊面积的话，就不太好办，最好咨询一下相关的律师。

一般按80%计.
现规定开发商售房只能以使用面积出售,去找开发商呀!
如果还没交钱,两种面积的价格是不一样的.讲好了下手,小心消费陷阱!

你家和我家差不多，我家是16层高层板楼的3层，有底商，我家是2居，建面同样是105，不过公摊电梯间、楼道等面积后，使用面积是85。但是还有个面积是套内面积，这个面积是除去墙体所占的面积，比使用面积更小。如果你想买公摊小的，就去找6层的，不带电梯那种的。

你房子的公摊面积为（105-75）/105*100%=28.57%。

不同类型房子的公摊面积不同：
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。　　
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。