房屋出租时间20年，如只是按照现有的租金递增，担心以后市场会有大的变化，请问怎么设定合同较为合理？

房屋出租时间20年，如只是按照现有的租金递增，担心以后市场会有大的变化，请问怎么设定合同较为合理？

1、短期来看，其实租金是相对固定的收益。但是长期来讲，就会有不确定的因素导致租金收益的不稳定了。那么面对市场可能发生的变化你要担心的其实就是怕自己吃亏，所以你要寻求的就是在有变数的情况下保障自己的利益。
2、前9年没3年递增5%，这9年间，你需要把租金调整2次，分别在第4年涨一次，第7年涨一次，知道第9年结束。如果你现在的租金就是按市场行情定的价，那你在9年内我认为是很划算的。问题是后面的11年怎么算，按什么标准算。
3、如果要保证你的租金收益随行就市，最问可靠的参考就是央行的存款利息了，随着物价的不断上涨，租金的上涨要超过物价的上涨才能保证你的收益不受损失，如果物价上涨的快，那么央行的利率也会进行调整，如果你后面11年要按3年一涨的话，那么你第10年的租金必须比第9年一年的租金本金加上租金3年的定期存款利息之和要高一点，这样才划算。所以，我建议你不妨后面11年也按照每3年5%的涨速递增至租期结束，如果市场不高，你可以补充一条，最低涨幅要在同期定期存款利息基础上加一个百分点。这样的话至少你增加的租金可以抵御通货膨胀。你收到租金后可以做其他投资，也可以按定期的方式存入银行，这样你一份的钱有两份的利息，也是不错的。
4、一般说来，租你的房屋开酒店，你的房屋地段应该不错，或者说房屋周围以后发展的空间很大，房屋的租金来源就是酒店的客源消费，从现在看来，经济型酒店是一种大趋势，酒店的挂牌价格每年的涨幅也不是很大，租金的涨幅也要合情合理，慢慢递增，有银行利息做保底涨幅，你可以考虑一下。

这种事情很麻烦的，可以把你认为合适的一些投资作为房租先收购过来再出租，关键是需要签订好合同，之后到房屋租赁管理部门办好备案，最大限度的保护好自己的利益，提供一份合同，在下面<<十三、双方约定的事项：说明房租的涨跌约定》多补充修改一下~ 参考一下： 出租方：_______________________________(以下简称甲方) 承租方：_______________________________(以下简称乙方) 甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订合同如下： 一、甲方自愿将座落在_______________________________的房屋(建筑面积共_______________平方米)，出租给乙方使用。出租房屋的四至界限；东至_______________、南至_______________、西至_______________、北至_______________；系_______________结构。 二、甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币￥_______________元(大写) 。租赁期限自二0_______________年_____月_____日至二0_______________年____月____日止。租金按 结算，由乙方在每____的____日前交付给甲方。付款方式。 三、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为___________________用房使用。 四、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任： 1.上述房地产符合出租房屋使用要求。 2.负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修责任。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。 3.如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前三个月通知乙方。 五、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任： 1.如需对房屋进行改装修或增扩设施时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。 2.如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，在取得甲方同意后另行签订合同，并报房屋所在分房地产管理所备案。 3.因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。 4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。 5.乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前 个月与甲方协商，双方另签订合同。 六、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之 向乙方加收违约金。 七、如因不可抗力的原因而使承担房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。 八、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁。也可向有管辖权的人民法院起诉。 九、上述房地产在租赁期内所需缴纳的税、费，由甲乙双方按规定各自承担。 十、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力，并报房地产管理所备案。 十一、本合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。 十二、未合同一式三份。甲忆双方各执一份，一份送房屋租赁管理部门。 十三、双方约定的事项：说明房租的涨跌约定 甲方(签名或盖章) 乙(签名或盖章) 联系电话：_______________ 联系电话：_____________ 二0___________年_____月_____日