赠送楼顶平台能不能要

赠送楼顶平台能不能要

如今买房，赠送平台、露台的情况很多，也很吸引购房者，毕竟这样能给自己的住所多出许多空间。其实，有许多赠送的平台、露台并不可靠。
　　疑惑　　最近，张先生看中了一房子，面积适中价格能承受，更让他中意的是，开发商承诺给他一个平台使用。可他知道，楼顶很多是公共部分，因此对开发商的承诺有点担心。“既然平台给我使用，我想搭个玻璃房，可如果邻居们不同意，我不是很麻烦。”张先生打进本报房友热线说，这样的赠送露台能不能要？　　解答　　陈庆林律师：在面对“天上掉下来的陷饼”，张先生考虑得很周全。张先生提的问题，是业主的建筑物区分所有权问题。
　　业主的建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
　　现在的楼顶平台，一般可以分成两种情况：一种是进入平台的门(或空间)是在个人住宅之外的，也就是说整幢楼的住户可以自由出入的；另一种是进入平台的门(或空间)是在个人住宅之内的。我个人认为，对于公共部分平台的使用权归属，可以视情况进行区别。
　　对于整幢楼的住户可以自由出入的平台，由于该屋面平台属共用部位，未经共有人同意，开发商不得擅自转让、赠送，而受赠者也不能擅自改变平台的原有使用性质。因为开发商将该层面平台作为房屋的一部分赠送给了张先生，这一处分，事实上使得张先生拥有该屋面平台专有、排他的使用权，改变了该平台的使用性质，所以不合法。
　　如果张先生接受了这样的赠送平台，由于距离平台最近，对平台的正常使用多一些，这无可厚非。但是，其他业主也是该平台的所有者，同样可以使用该平台。可如果张先生封闭了平台，并搭建了玻璃房，那么就侵害了其他业主的基本权益。其他业主可以要求开发商或者张先生排除妨碍、恢复原状，而张先生应承担因其违约而导致的法律后果。因此，这样的平台要不要，张先生应该考虑清楚。
　　对于在单个屋内的平台，虽然该平台所有权归全体业主，但由于要通过个人的住宅进入，其他人使用起来不方便，因此只要不影响房屋的结构、对其他住户不造成影响，那么屋主对该平台的使用权会更大一些。在此需要提醒的是，要装修使用这样的平台时，最好先和邻居沟通一下，以免今后产生纠纷。当然，如果其他业主需要暂时使用一下该平台，比如说维修屋顶、维修太阳能等，应该给予方便。
　　此外，如果在开发商规划设计时，该平台的所有权归所属住宅房主的，那所有权和使用权可以归该房主。开发商赠送这样的平台时，购房者一定要查清权属。

现在的楼顶平台，一般可以分成两种情况：一种是进入平台的门(或空间)是在个人住宅之外的，也就是说整幢楼的住户可以自由出入的；另一种是进入平台的门(或空间)是在个人住宅之内的。 对于整幢楼的住户可以自由出入的平台，由于该屋面平台属共用部位，未经共有人同意，开发商不得擅自转让、赠送，而受赠者也不能擅自改变平台的原有使用性质。 对于在单个屋内的平台，虽然该平台所有权归全体业主，但由于要通过个人的住宅进入，其他人使用起来不方便，因此只要不影响房屋的结构、对其他住户不造成影响，那么屋主对该平台的使用权会更大一些。在要装修使用这样的平台时，最好先和邻居沟通一下，以免今后产生纠纷。当然，如果其他业主需要暂时使用一下该平台，比如说维修屋顶、维修太阳能等，应该给予方便。 此外，如果在开发商规划设计时，该平台的所有权归所属住宅房主的，那所有权和使用权可以归该房主。开发商赠送这样的平台时，购房者一定要查清权属。