国有土地使用权挂牌出让流程是怎样的？

国有土地使用权挂牌出让流程是怎样的？

挂牌依照以下程序进行：
（一）在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；
（二）符合条件的竞买人填写报价单报价；
（三）出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格；
（四）出让人继续接受新的报价；
（五）出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。
挂牌时间不得少于10个工作日。挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。
挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：
?
1、在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；
2、在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；
3、在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。
?在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。

工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。大致的流程如下： 1.市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估 2.国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资格审查 3.市、县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价确定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件 4.市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并按照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》确定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人按照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得国有土地使用权。

根据《招标拍卖出让国有土地使用权规范》的具体规定，如下. 招标、拍卖、挂牌出让土地流程： 　　 （1）公布出让计划，确定供地方式； 　　 （2）编制、确定出让方案； 　　 （3）地价评估，确定出让底价； 　　 （4）编制出让文件； 　　 （5）发布出让公告； 　　 （6）申请和资格审查； 　　 （7）招标拍卖挂牌活动实施； 　　 （8）签订出让合同，公布出让结果； 　　 （9）核发《建设用地批准书》，交付土地； 　　 （10）办理土地登记； 　　 （11）资料归档。 　　其中“ （4）编制出让文件；”的文件包括： 　　1 、 招标出让文件应当包括： 　　 （1）招标出让公告或投标邀请书 　　 （2）招标出让须知 　　 （3）标书 　　 （4）投标申请书 　　 （5）宗地界址图 　　 （6）宗地规划指标要求 　　 （7）中标通知书 　　 （8）国有土地使用权出让合同 　　 （9）其他相关文件。 　　2 、 拍卖出让文件应当包括： 　　 （1）拍卖出让公告 　　 （2）拍卖出让须知 　　 （3）竞买申请书 　　 （4）宗地界址图 　　 （5）宗地规划指标要求 　　 （6）成交确认书 　　 （7）国有土地使用权出让合同 　　 （8）其他相关文件。 　　3 、挂牌出让文件应当包括： 　　 （1）挂牌出让公告 　　 （2）挂牌出让须知 　　 （3）竞买申请书 　　 （4）挂牌竞买报价单 　　 （5）宗地界址图 　　 （6）宗地规划指标要求 　　 （7）成交确认书 　　 （8）国有土地使用权出让合同 　　 （9）其他相关文件。

工业用地出让的流程如下几点： 1.公布出让计划，确定供地方式折叠编辑本段市、县国土资源管理部门将经批准的国有土地使用权出让计划向社会公布，有条件的地方可以根据供地进度安排。 2.编制、确定出让方案折叠编辑本段市、县国土资源管理部门应当会同城市规划管理等有关部门，依据国有土地使用权出让计划、城市规划等，编制国有土地使用权招标拍卖挂牌出让方案。 3.地价评估，确定出让底价折叠编辑本段市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。 4.招标拍卖挂牌活动实施折叠编辑本段市、县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动。招标出让的，确定中标人后，招标人应当向中标人发出《中标通知书》，并同时将中标结果通知其他投标人。 5.签订出让合同，公布出让结果折叠编辑本段招标拍卖挂牌出让活动结束后，中标人、竞得人应按照《中标通知书》或《成交确认书》的约定，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。

国土资源局按照以下程序组织国有土地使用权挂牌出让，确定竞得人，具体事务性工作交由泾县土地收购储备交易中心办理。 一、 挂牌公告发布。 二、 竞买人提交申请文件。 三、 竞买人勘察现场。 四、竞买人报名。 五、 确认竞买资格。 六、组织挂牌活动。 七、 竞买人报价。 八、 确认报价。 九、 挂牌截止。十、现场竞价。十 一、签订《成交确认书》。十 二、签订《国有土地使用权出让合同》。十 三、竞买保证金。十 四、结果公布时间。