房产证未办理怎么进行合同变更?
答案:3 悬赏:80
解决时间 2021-10-12 08:08
- 提问者网友:雨不眠的下
- 2021-10-12 04:32
房产证未办理怎么进行合同变更?
最佳答案
- 二级知识专家网友:夜余生
- 2021-10-12 05:43
如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
如果是想更改合同条款,可以和开发商协商更改,不影响备案,商品房备案合同都是格式合同。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
但是你也可以同开发商协商撤销合同,开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。
另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果您认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商
如果是想更改合同条款,可以和开发商协商更改,不影响备案,商品房备案合同都是格式合同。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
但是你也可以同开发商协商撤销合同,开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。
另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果您认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商
全部回答
- 1楼网友:想偏头吻你
- 2021-10-12 06:56
我暂时保留我的看法!
- 2楼网友:千杯敬自由
- 2021-10-12 06:35
签订了购房合同后,房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断:
第一种情况:商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。
第二种情况:商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的,但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时更名需支付相关手续费用。
第三种情况:如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。但是,在产权证办出来以后,需要按规定支付相关税费。
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