房改房按揭可以的吗？有哪位高手了解？

房改房按揭可以的吗？有哪位高手了解？

商品房二手房按揭
最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”。
接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件。
之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额。
接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款。
最后由银行将这些文件进行归档。
户主需要提供的要件有：
1、拟卖房屋的产权证明文件正本；
2、测绘图原件及复印件；
3、需要提供共有的房地产需提交《房地产共有（用） 证》及共有人对房地产买卖的书面意见；
4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；
5、身份证原件，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；
6、户口簿正本或复印件；
7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。
B：房改房二手房按揭
房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同。但是，在交易的过程中，户主所需提供的资料略有不同。
记者经采访相关部门后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七项之外，还需要提供以下三项材料：
1．单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》（所填写的表格不可使用复印件，一式一份）；
2．单位加盖公章的《缴款明细表》复印件（上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用）；
3．《公有住房购房协议》。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元一平米；价格来源网络，仅供参考。

二手房按揭贷款有如下几种情形: A:商品房二手房按揭 最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买...

房改房，如果获得两证，且超过一定的期限，是可以在市场上自由买卖的。遇到房改房买卖合同纠纷就应该用法律途径。