毛坯收楼要注意什么？毛坯房收楼如何验房？

毛坯收楼要注意什么？毛坯房收楼如何验房？

许多人对于如何验收毛坯房并不是很清晰，先看什么，后看什么？毛坯房的验收看着简单，其实并不比精装房的验收轻松。下面，就随着我们一起来看看吧。毛坯房的验收先是门窗质量。门的密封度，可以用铜版纸（印杂志的纸），门检查之后把纸塞进门缝中，之后把门关上，扯一下这张纸，如果扯不出来说明门的密封度好。再一个把门打成90度角，之后看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是不是灵活、滑润，现在大部分用的是隐性的纱窗，这部分最容易出现问题，也要检查一下。第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失，浪费水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。第四部分是墙。主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。另外检查一下是否有施工洞，这块处理很难，所以要注意，特别是住了人之后就更麻烦了。什么是施工洞？现在现交楼的时候，所有的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来，如果施工单位负责任，在所有的边口这块做得很到位就没有问题，就怕做得很粗糙，最后导致在刮完腻子之后有一个非常明显的裂缝。而且一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的，因为边上都住上人了。因此，在收房时，一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪里，一定要仔细看施工洞的腻子刮的平整度，有没有裂缝。这点再次提醒消费者，千万不要等到装修完了都住进去了，随着使用楼体出现一些牛毛纹的裂缝，就完了。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的，和墙不是一体，就会出现比较明显的裂纹，因为它有可能是用砖重新堆的，不可能咬合那么好。最后就是毛坯房防水的问题，如果厨房带地漏就要做防水；根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用检查防水问题。还有的就是卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层5-10公分高度的水，放水24小时之后到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，自己家里可以就惨了。以上，就是搜集整理的“毛坯收楼要注意什么毛坯房收楼如何验房”的相关信息，供您参考，希望对您有所帮助。