关于房地产行业。国家为什么要出宏观调控？

关于房地产行业。国家为什么要出宏观调控？

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宏观原因就众所周知，百度一搜一箩箩，这就不多说。中观原因在于2个问题：1、最近流行的价格模式 融资——买地——地王 字面意思也很容易理解，就是大公司在金融市场上融资，然后买地囤地，再推出地王，提升股价和总资产实力（房地产公司一般负债比较高），再融资。2、部分二线城市出现暴涨，而一线城市房价也接近或者超越金融海啸前的价格，这些现象并非空穴来非，如果深入讨论，会有很多社会和经济问题出现，因而短期的宏观调控是必然的，而且可能力度比较大，但最受影响的应该还是中小房地产开发商。

因为近期的调查数据显示，我国百分之70到80的家庭是买不起房子的。这只是一个很小的因素。真正进行调控的原因，我认为是：地产行业在每个国家的GDP中占有很大成分，因为地产行业的发展可以拉动不少相关行业的发展，比如钢铁、水泥、家电、家具等等，这些行业又有子行业，所以地产行业在经济体系中是非常重要的，虽然我国是一个人口大国，多住房的需求本身就是刚性的，从这点上来看房价过高很正常，但是其实并不是这样的。当年的日本也是这样地产的价格之高是让人瞠目结舌的，但是还是暴跌下来，让整个经济一蹶不振。现在我国房地产行业价格的确涨得很高，而我国的居民收入是更本达不到的，这就说明地产行业存在泡沫，为了更好的发展经济，不能等到泡沫到了一个要破灭的时候才去治理，所以现在有泡沫的苗头就要开始调控，所有这些都是为了更好的发展我国的经济。