还没有备案没有办好房产证的房子怎样买卖
答案:1 悬赏:60
解决时间 2021-04-08 14:42
- 提问者网友:血樱陌殇
- 2021-04-08 00:39
还没有备案没有办好房产证的房子怎样买卖
最佳答案
- 二级知识专家网友:劳资的心禁止访问
- 2021-04-08 01:21
你的问题挺多,我按顺序给你解释吧:
1、已备案但未办房产证的房子,如何转让?
答:按登记管理办法规定,你必须先把房产证办理到自己名下,再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下,再和第三方签订买卖契约,然后等到免税期到再办理第三方交易,这样可以免去大量税金。
2、如果有买家要买房,此房转让的具体流程是什么?
答:这个问题和上面是一回事,以上面解释为准。
3、转让费用是多少?
答:按你以上的情况,费用包括:一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。四、主要是第二项里面的税金太重,请重点考虑。
4、更改备案期间与买家是否另立房屋交易合同?如何订立合同?买家付一部分定金后,剩余尾款如何要回?
答:你提到了更改备案,说明你在房产管理部门有一定关系,这样办理会很省钱。和前面的就不一样了,步骤是:一、把你原来和开发公司签的合同退回开发公司,同时由开发公司将买方直接变为第三人,这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人,把备案变更掉或撤销掉,这样第三人才能去办理房产证,如果尾款不清,就不要让他们变更备案内容。
1、已备案但未办房产证的房子,如何转让?
答:按登记管理办法规定,你必须先把房产证办理到自己名下,再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下,再和第三方签订买卖契约,然后等到免税期到再办理第三方交易,这样可以免去大量税金。
2、如果有买家要买房,此房转让的具体流程是什么?
答:这个问题和上面是一回事,以上面解释为准。
3、转让费用是多少?
答:按你以上的情况,费用包括:一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。四、主要是第二项里面的税金太重,请重点考虑。
4、更改备案期间与买家是否另立房屋交易合同?如何订立合同?买家付一部分定金后,剩余尾款如何要回?
答:你提到了更改备案,说明你在房产管理部门有一定关系,这样办理会很省钱。和前面的就不一样了,步骤是:一、把你原来和开发公司签的合同退回开发公司,同时由开发公司将买方直接变为第三人,这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人,把备案变更掉或撤销掉,这样第三人才能去办理房产证,如果尾款不清,就不要让他们变更备案内容。
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