轩鸿机会贰号是什么产品?回报高吗?

轩鸿机会贰号是什么产品?回报高吗?

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参考:
1、基金名称:轩鸿并购增值型投资基金(深圳市轩鸿机贰号基金投资企业(限合伙))
2、基金管理:深圳市轩鸿基金管理限公司
3、基金类型:固定收益类
4、基金规模:4000万(超四基金募集GP资20%作劣)
5、资金用途:用于深圳市南山临海路综合楼物业收购扩建装修
6、基金期限:12月(满6月基金管理权视项目情况缩短基金投资期限)
7、投资式:专项投资于项目公司深圳市广信隆供应链管理限公司用于深圳市南山临海路综合楼物业
收购扩建装修
8、预期收益:
a、认购金额:20万(含)-50万(超部5万整数倍递增)预期化收益率:11%
b、认购金额:50万(含)-100万预期化收益率:12%
c、认购金额:100万(含)预期化收益率:13%
9、配式:每月付息期满性归本金剩余利息
10、资金监管:银行
11、律服务:北京盈科律师事务所
12、轩鸿机贰号基金项目介绍:
a、物业性质:综合楼
b、项目位置:深圳市南山区临海路
c、交通位置:海道与工业七路交汇处
d、物业公司:深圳市泰源物业管理限公司
e、竣工月:19941月1
f、使用限:50(1990-2040)
g、停车位: 约30
h、楼层:1-2 楼(加建)
i、建筑面积:887平米(实际使用面积现约1700 平米加建达2600平米)
j、周边情况:海月花园、育才二、育才二、海 、路隔宝能10万平米商业、蛇口公园四海公园
13、项目物业装修销售价格预估:
目前周边住宅现房定价约4万元/平米高卖价5.5万元/平米周边商铺现定价约8万元/平米高卖价约14万/平米;初步按照均价7万元/平米计算预计总销售款887x7万约6200万元左右
14基金保障:
A、增信措施
(1) 普通合伙资金:限合伙资金=1:4普通合伙其20%合伙企业份额作安全垫保障限合伙投资收益本金;
(2)保障投资者本金收益按期兑付基金公司承诺购签署受让协议;
(3)持项目公司深圳市广信隆供应链管理限公司99%股权项目公司收购综合楼887㎡物业产权(物业使用面积约1700㎡)改造前物业评估总值约6,200万元综合购买折扣 率足60%
(4). 项目物业抵押给母基金--深圳市轩鸿机贰号投资企业(限合伙)
B、款源
(1)通银行申请经营性贷款(改造完保守评估价值7,200万元按50%抵押率获贷款3,600万元);
(2)资产拆售装修按保守均价7万元/平米计算销售款达6,200万元;
(3)本项目综合楼租金收入约240万元;
(4)项目公司实际控制持深圳联合广场层物业石岩、平湖、民治产业园等综合经营性物业(商铺、住宅、写字楼等)经营收入总计约3,300万元/