投资性房地产折旧方法是什么？

投资性房地产折旧方法是什么？

一般是按平均年限法摊销
年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限
借   其他业务成本
  贷   投资行房地产累计折旧

投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧，   当月减少当月计提折旧 投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算   。   这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。 企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。

投资性房地产的成本模式下计提折旧跟固定资产相像      收到租金时：借：银行存款      贷：其他业务收入当提折旧时借：其他业务成本         贷：投资性房地产累计折旧这就是提折旧的部分 一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产　　在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。　　对投资性房地产计提折旧或进行摊销时，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。　　二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产　　（一）采用公允价值模式的前提条件　　企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。　　（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理（注意：类似易性金融资产的核算）　　公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。　　资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。　　三、投资性房地产后续计量模式的变更　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式