法院拍卖无证商品房，如何办理过户手续？

原房主只交了首付就消失了，未办产权证、土地证（产权还在房产商的大产权上，未作分割），只有合同和房管局备案，房产公司申请法院执行拍卖，法院委托拍卖行公告、拍卖。请问：
1、本人拍的后，如何办理产权、土地证？
2、此举算新购商品房还是二手房过户，有哪些手续和需交纳哪些费用？如撤消房管局备案，修改合同具说可以做成新购房，如做成二手房主要担心要两次过户，税费就高了（涉及营业税、契税）？
3、虽说是法院判决执行，拍卖行却没有法院相关手续，告之等拍卖完成后再由法院出具判决书，合理吗？
4、不知道涉及到银行贷款没？奇怪不是银行申请执行，而是房产商申请执行，有问题没？
谢谢行家里手指点一二，谢谢。

您这个事要分两种情况来看，如果房子还没网签可以联系售楼部更名，但需要一手业主在售，如果已经网签备案，只能先联系原业主办理一手房产证，办理一手证后，再按照正常的二手房过户流程来过户。

属于二手房过户，有法院拍卖手续，建委就会配合办理

未作分割，没有办理小产权应该是按照新购商品房定性，你所拍卖到的其实是合同权利义务的概括转移，就是说开发商交房给你时是按新房交的。 如果是法院委托拍卖的应该是执行程序了，不可能在后出判决，除非中间有其他问题。 房产商申请执行是没有问题的，在产权没有办下来之前，房子是没有办法办理抵押登记的，这期间其实是房产商给购房者做保证人向银行贷款，一旦购房者无法还款，房产商向银行承担保证责任代为还款后向购房者追偿，然后对购房合同的标的进行强制执行，也就有了拍卖，拍卖的并不是房屋产权，而是购房合同的标的。 但是不管如何，判决不可能后出，执行程序只可能出现裁定、决定才对。