二手房怎么办理公积金贷款

二手房怎么办理公积金贷款

二手房办理公积金贷款：

二手房公积金贷款，需要有房屋产权证及土地证，先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价，然后买卖双方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款，并办理更名过户手续，之后再到中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》，准备相关资料。中心对借款人提交的资料进行审核，审核后的材料交托银行进行合同录入，办理公证、保险、抵押登记手续，中心向受托银行出具《准予放款决定书》，受托银行放款，借款人按月还款。

如果购买的房屋只有产权证，没有土地证，则需找置换担保有限公司进行担保，由担保公司对购买房屋进行评估作价，确定贷款金额，在担保公司的监督下买卖双方签订《买卖房屋合同》并办理更名、过户手续。然后再将资料交给中心进行审核。

希望可以帮到你。

二手房办理公积金贷款：到“中心”咨询、登记   →   提交申请资料   →“中心”受理、审批   →   买卖双方交易过户   →   与银行签订合同   →   办理抵押登记   →   贷款资金发放   →   借款人按月还款   →结清贷款→注销抵押。

购买二手房申请办理公积金有两种方式：          1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。          其办理流程：到“中心”咨询、登记         →         提交申请资料         →“中心”受理、审批         →         买卖双方交易过户         →         与银行签订合同         →         办理抵押登记         →         贷款资金发放         →         借款人按月还款         →结清贷款→注销抵押。          第一步         “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。          第二步         借款人向市资金中心提交以下贷款资料：          （1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步         “中心”         受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。          第四步         交易过户：         房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。          第五步         签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。          第六步         办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。          第七步         发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。          第八步         按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。          第九步         结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。          第十步         注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。