购房产权50年和70年有什么不同

购房产权50年和70年有什么不同

房产权50年与70年区别：
1、未来使用费用不确定，前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费都将采取商用价格，所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳，二、相关税费的差异普通住宅项目初次购买和未来转让时契税的1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制，购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如果采取银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同，如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

这个就是两个性质的，谢谢，希望能帮到你的额，，，，

根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；   综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。 　　无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。            土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。            从上述说明能够清晰看出，无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。

在我们国家，房子从来、也永远不会是你的，你拥有的只是租住权，因为土地是国家的，所以建造在土地上的住房你只是拥有使用的权利；只不过这个租住使用的年份比较长，所以容易使人忽略了这个本质。 而XX年的产权，表面上是讲房屋，但实际上你的房屋时间是无限的，这个产权时间概念现实发生的是在土地的使用期限上。 国家讲年限到了，实际上是在收回土地的使用权。你的土地使用权没了，在土地上的房子虽然意义上还是属于你的，但你已经没办法再住下去了~ 就好比，你在一个桌子上放台笔记本电脑使用，桌子权50年，50年到了，电脑还是属于你的也还能用，但已经不允许你放在这个桌子上使用了。 电脑能挪地方，可换成房子就没法挪动~ 另一方面，建国这么些年，到处拆迁重建，几乎没有房子能撑到50年、70年的，虽然土地的使用权还在，但房屋已经因为国家政策而经历了许多的变故，你的钱包内也无法避免的相应发生诸多变化…… 虽然产权到期可以续期，但续期的房屋到底是个什么样，很难说~~ 政策是纸面的，但现实是多桀的~。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

其实就是用地的性质不同，导致前者和商铺一样是不限购而已，其他没什么大区别的

根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。　　无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。               土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。

50年和70年都指的是土地的使用权，其所有权是国家的。50年产权的房子是商业用房，包括写字楼和商铺，它所使用的电价和水价分别是商业电价和商业水价，比住宅费用要高。而且一般无法办理燃气报装手续。当使用权到期后，如果想继续使用，必须根据国家规定，需要到有关部门办理相关手续，缴纳所需费用。         至于后期国家这个规定会不会有变动，谁也无法确定。