买回迁房现在还没有房产证,要是原房主死了,怎么办理过户

一、

双方谈好了可以先签下合同，定立有关价格、税费、过户时间、交房时间和违约责任的约定。转一部分定金，确定此房的买卖关系成立。如果定金交得少，业主不会给房给你的。如果你可以交一半或以上的房款，可以先交房，等到手续办理完毕再结清房款。

为了保证双方的利益，你们双方可以到律师楼请律师做个专业的见证。

在能够过户的第一时间一定要去办理过户手续，以免节外生枝。

＊＊需要注意的是：如果原来房主是一次性付过款的，只要确定房价就可以了

　　    如果原来房主是按揭的，就要明确从签定合同到过户手续之间的这段时间由谁来月供。

风险提示：如果在签定合同到过户期间当地房子的价格大涨或者大跌，有单方毁约的可能。

二、全国各地的一些房产办理的规定有所不同，可以看一下你们当地的房产交易中心是否可以办理先注销前业主的备案，再登记你的备案。我是珠海的，我们这里以前可以办理这个手续，不过现在不给办了。

祝你顺利！