关于二手房买卖纠纷问题，律师或中介高手进

我今年9月初看中了一套二手房，在谈好价格的情况下与卖方（房产证上所有人是一人）、中介签订了三方意向合同，买卖合同中有卖方前妻签字。合同签订后我交了一万元中介费用于办理各项过户手续，交了2万元给卖方。之后一周时间我准备各项文件，在一切都准备好的情况下发生了意外：卖方告知此房不能过户，原因是卖方与其前妻离婚时候离婚协议书约定此房产归孩子，卖方如卖此房需要去公证处公证，但公证处称不能公证与民政部门相悖的内容。协商提出合同时，卖方与中介都称责任在对方，卖方称之前询问过中介，中介说能过户不需要担心，中介称当时所说能过户并不冲突，比如卖方与前妻再婚后再离婚重新写离婚协议书，再比如做个假的公证，反正没人查。现在的问题是卖方在收了我两万块钱后也有一万块钱押在中介，而且卖方生活困难并没有多余的钱拿出来还给我，虽然承认收了我两万块，但是说没钱还给我，而且钱押在中介那里了得先要回来；中介方称合同没有解除时不能还给我那一万块钱的中介费，说责任不在他们，各种推诿，反正是双方都不愿意还钱给我。我现在想起诉卖方和中介，鉴于合同已经没必要履行下去了，要求解除合同，并赔付损失，请问我能要双倍定金么和中介费么？打官司时间长么？

首先，您需要固定证据，卖方因何不能履约，有无发出书面通知给你，可以将与其的对话录音。当中注意将卖方不履约的原因、已收到的款项、中介收的款都要录音好。
其次，能否索要双倍定金，具体要看合同中如何规定的违约责任。
最后，可以追加中介为第三人，同时要求卖方承担一万元的过户手续费。

卖方已构成违约，中介也存在过错，故可以起诉法院要求解除合同，请求卖方退还两万元，双倍返还定金，如果双倍定金不能满足你的损失，那么你还有请求赔偿损失，由于是中介过错没有完成交易，可以请求退还中介费。

去找个律师咨询啊。要不自己去新华书店找《民事诉讼法》合同纠纷来看看。赔偿肯定是能赔偿你了，要多少我就不知道了。打官司不是一个星期就能完事儿的事情。建议你自己还是去咨询律师，在这里就算是律师不可能给你讲的清清楚楚的，要不人家拿什么吃饭？就别说像我这种半吊子了，到时候就只能耽误你事情。

其实这个按揭代办费是要收，因为是有一些费用，但是具体是多少还是要看银行那边给你门算，现在你门的领件单在中介，你可以先去国土部门就直接说你门的领件单掉了，有房产证与身份证可以领取不，一般是可以领取的。如果不行，其实你就直接去你货款银行那里问一下你门这套房子需要多少手续费，（因为有评估费，公证费，抵押费，）就可以了，官司你肯定能赢，但是你想一分不出，可能比较困难。