银行怎么贷款买房

银行怎么贷款买房

你好,方法如下供参考:
一、   向银行提出贷款申请，提交如下材料：
　　1、   身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明;
　　2、   房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;
　　3、   向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件;
　　4、   抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明;
　　5、   有权部门出具的抵押物估价证明;
　　6、   保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
　　7、   申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;
　　上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：
　　1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证;
　　2、   在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明;
　　3、   购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘;
　　4、   在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。
　　二、   贷款额度与期限
　　1、   本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。
　　2、   外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。　　三、   贷款银行审查
　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。　　四、   签订合同
　　1、   借款人、贷款银行和售房单位(保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。
　　2、   借款人、贷款银行签订住房抵押合同。　　五、   办理住房抵押合同公证
　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。
　　六、   办理房地产抵押登记
　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：
　　1、   经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”
　　2、   经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。
　　抵押登记费由借款人负担。　　七、   办理所购房屋的保险手续
　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
　　八、   办理贷款
　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。
　　接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，   凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

直接由开发商负责，二手房中介负责，自己办理的话，找个代办手续的2千搞定，不想花钱就多跑几趟银行或是找找自己在银行工作的朋友问问！需要的材料大概有你的身份证明，户籍证明，收入证明，婚姻证明！买二手房的话还需要卖方协助提供他们的房产证，婚姻证明并一起在银行面签！完了等着银行审批下承诺函就行了！有两种还款方式，一种是每月等额还款（还的本金和利息总和固定），一种是等息还款（每月还固定的利息，最开始几个月还款会多些，最后越来越少），建议选第二种，这种合算，具体每月还多少问问银行吧，还款方式不同，金额也不同！！！

一、   向银行提出贷款申请，提交如下材料： 　　1、   身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明; 　　2、   房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明; 　　3、   向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件; 　　4、   抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明; 　　5、   有权部门出具的抵押物估价证明; 　　6、   保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 　　7、   申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明; 　　上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件： 　　1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证; 　　2、   在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明; 　　3、   购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘; 　　4、   在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。 　　二、   贷款额度与期限 　　1、   本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。 　　2、   外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。　　三、   贷款银行审查 　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。　　四、   签订合同 　　1、   借款人、贷款银行和售房单位(保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。 　　2、   借款人、贷款银行签订住房抵押合同。　　五、   办理住房抵押合同公证 　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。 　　六、   办理房地产抵押登记 　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料： 　　1、   经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书” 　　2、   经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。 　　抵押登记费由借款人负担。　　七、   办理所购房屋的保险手续 　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。 　　八、   办理贷款 　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。 　　接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，   凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。