毛坯房验房收房步骤有哪些？

毛坯房验房收房步骤有哪些？

1、看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；
                 2、查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气；
                 3、测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

毛坯房验房收房步骤：   一、墙面   1、检查墙面是否有开裂。   2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。   3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶   1、检查屋顶是否有开裂。   2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面   1、检查地面是否平整。   2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。四、门窗   1、检查门窗的强度   2、检查窗的功能   a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。   b.五金配件：齐全，位置正确，牢固   c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。   d.门窗框，扇垂直，不弯曲   e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。   f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

　一验结构 　　检验房屋的结构是验房的第一关，结构问题没解决就装修，就像在沙滩上造房子，随时会由坍塌的危险。 　　1检查地面是否平整，    2：房屋的问题出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处由裂缝，很可能是阳台断裂的先兆， 3：通过激光仪打水平线，测出房屋的顶面是否存在高低差。 　　二验墙体 　　墙体质量不好的住宅，装修后容易发生墙面开裂瓷砖脱落墙面渗水等问题、 　　1检查墙面是否有空鼓用，小锤子轻轻一敲便知， 2：用专业测量尺紧贴墙面，若误差在允许范围之内则说明墙是垂直的。 3：检查墙体是否有损坏的情况：类似的麻点专业呈“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够的时间的熟化所致，若是顶部有麻点，会对装修带来很不利的影响。 　　三验水电 　水电是整幢住宅的经脉，如果不顺畅，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是必要的。 　　1检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。 2：检查房屋内弱电的通路情况是否畅通，也是非常重要的步骤，还需用兆欧表测试出房屋内电线的绝缘电阻值，以确保使用安全。 　　四验门窗 　　要想以后住的舒服，好的门户少不得，门窗结构不好，密封性差，不仅会漏进雨水，还会影响房屋的隔音和保暖。 　　1检查门是否能锁上，不上锁会不会自动关上或打开，开启是否灵活钥匙转动是否方便。 　　2检查新房门是否正，可以用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来判断。 　　3检查移门的门框，框槽都是否完好。