想清楚商品房土地使用证怎么办?来说说
答案:4 悬赏:20
解决时间 2021-10-04 20:27
- 提问者网友:沉默菋噵
- 2021-10-04 01:38
想清楚商品房土地使用证怎么办?来说说
最佳答案
- 二级知识专家网友:由着我着迷
- 2021-10-04 02:59
一般商品房的是五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书,商品房使用说明书.)
全部回答
- 1楼网友:人類模型
- 2021-10-04 06:34
我暂时保留我的看法!
- 2楼网友:酒安江南
- 2021-10-04 04:54
(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。
(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。
(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。
- 3楼网友:酒安江南
- 2021-10-04 04:15
1、如果开发商没有办理土地使用证,应先办理商品房的土地分割登记,才可以办理土地使用权证;
2、你不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的,购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证,再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后,你在申请变更登记。
3、不办理对拆迁应该没有什么影响;至于买卖的话,那就看买主啦。
4、如果土地使用证在原业主手中,他不能抵押。因为抵押是需要双证(房产证和土地证)的,既然房产证已经变更为你,那他就不能去办抵押。希望可以帮助到你哟。
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