关于小区停车位的问题，请教法律专家？有哪些方面需要注意？

关于小区停车位的问题，请教法律专家？有哪些方面需要注意？

产权是享受权益转让、买卖、赠与；使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权，不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权租赁合同时，切记最高租赁年限只有20年。如果上述停车位已经纳入面积分摊范围，停车位就属于公共使用面积，物业无权以买卖的方式进行交易，只能收取一定的管理费用。

泰山领秀地址：哈尔滨市香坊区进乡街139竣工时间：2010-11-01总户数：1006户绿化率：50%停车位：地下停车位公车站：10路、22路、23路、60路、62路、217路、333路、337路、55路、365路、118路（林机小区下车）

车位标准尺寸： 1、大车停车位：大车停车位宽4米，长度7米到10米，视车型定。 2、小车停车位：小车停车车位，宽度2.2米到2.5米，长度5米。 3、旁边道路小车：单面停车5米宽，双面6米，大车8米

目前国家对标准停车位尺寸，分小车位停车位尺寸和中巴及大车停车位尺寸区别：标准停车场设施车位尺寸，小车位2.5米宽，5.0-5.5米长，中巴大车3.0米宽，6-7米长。停车位标准尺寸（指的是小区、车库中的私家车位、私家车位大小是多少） 1、直车位划，停车位标准尺寸为2.5米*5.3米 2、斜车位划法，停车位标准尺寸为2.8米*6米，倾斜角度60°

物业管理条例有规定，先要满足本物业小区的业主需求，在车位有多余的条件下，可以向外出租或出售，如果自己内部的员工也是该小区的业主，那就是暗箱操作，虽然不和理，但也合法；如员工非本小区的业主，那就既不合理，也不合法！