能否指教一下上海浦东二手房买卖合同样本是怎样的？谁能够解决

能否指教一下上海浦东二手房买卖合同样本是怎样的？谁能够解决

上海浦东花园二手房本月12412元/平米,比上月↑7.25%价格来源网络，仅供参考希望我的回答能帮到你，望采纳

上海浦东买二手房需要注意事项。 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况） 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁） 4、土地情况是否清晰

您好，常用地址 中行：杨浦区平凉路1116号 担保公司：浦东大道1085号C座201室 交易中心：浦东新区张杨路2899号邮政大厦底楼 资金监管：浦东大道1085号中信五牛城C座201室 公证处：浦东新区峨山路91弄20号9号楼一楼；浦东新区房产交易中心咨询点：德平路289号（张杨路口），电话：50386583 1. 公积金 贷款结清后需要您先去置业担保公司【上海市住房置业担保有限公司浦东分公司浦东营业部，浦东大道1085号C座201室，021-51693933-8121】办理抵押注销手续，抵押注销完成后去房屋所在区、县房地产交易中心【上海市浦东新区张杨路2899号邮政大厦底楼】办理注销手续，一般办理一项一个工作日就能办理完成，如果再申请公积金贷款一般需一至二周。 2. 资金监管 上海市浦东大道1085号中信五牛城C座201室，温馨提示： 1、请携带好相关证件尽快来我司办理 2、如有问题，请来电咨询：4008-856228 3. 二手房【1】 购房第1步：产权调查，了解房屋产权状况第一步：要求卖方提供合法证件，含产权证书、身份证件、 资格证件以及其它证件。 购房第2步：议房价 付定金，下定金四步骤 确保定金合同有效成立 a) 要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。 b) 与中介公司签订书面的中介协议。 c) 与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 d) 收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。 购房第3步：签订合同，首先，买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、 税费支付等内容。其次，买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。再次，卖方应注意维护自身权益。一般来说，合同中容易发生纠纷和违约率较高的条款有以下几个方面： (一)交房时间、 (二)房屋面积、 (三)质量问题、 (四)违约条款、 (四)违约条款。 购房第4步：交付首期 购房第5步：卖方注销房产抵押登记，结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。 购房第6步：买方申请贷款， 购房第7步：申请过户 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查 4、立契 5、缴纳税费 6、办理产权转移过户手续 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 购房第8步：房屋交付 1、买方是否已到税务局开具全额房款发票； 2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税； 3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税； 4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续； 5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续； 6、是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用 购房第9步：领取房产权证 4. 二手房【2】 第一步，找房。 第二步，做产调。 所谓产调，指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。目的，了解房屋的产权所有人，抵押状况，交易状况。过程，很简单，到交易中心，报出房屋的具体地址，费用，交5块钱就行了。时间， 程序 当事人 平均时间 申请 买卖双方 （第一次来银行）律师 1个工作日 调查及审批 律师 银行 10个工作日 存首付款 ，签代款合同 买方 （第二次来银行）银行 律师 1个工作日 房交过户 卖方 律师 房管部门 各区、县房管部门规定不同 抵押登记 律师 房管部门 各区、县房管部门规定不同 银行发贷 买卖双方 银行 10分钟左右。 产调是很重要的手续，能保证你所买房屋的产权人是否真实，是否有抵押贷款，有没有被法院冻结，是否已经在进行二手房交易等等。产调的结果如果一切正常，那么才可以考虑下面的买卖。如果是有问题的房子，那么您看着办吧。 第三步，谈买卖条件。 1，价格。不用多讲了。需要提出的是未来合同上的价格将决定税金和贷款的金额，因此要自己权衡好这个成交价。 2，付款方式，定金多少，首付款多少，贷款多少，尾款多少。 3，交房日期。通常可以约定在产权转移完成后的一个星期内，也可以自行约定。 4，交房条件。毛坯，或者是装修，包含哪些家具，家电。维修基金是否赠送。 第三步，谈好上面的条件后应该要付定金了，这个是我比较纠结的。 本身是没有定金合同这一个标准协议存在的，当然如果你找了中介的话，他们给你签的那个所谓定金合同是否具有赔偿效力我并不清楚。但是没有中介的情况下，仅仅买卖双方间交付了定金，手写的定金合同不能保证一定具有赔偿效力。 我这次的经验是没有先付定金，直接在签好买卖合同之后与首付一起付掉了，但在买卖合同里面是分清楚了首付多少，定金多少的，其中定金部分是具有赔偿效力的。 但是如果卖房人很强势或者房子很抢手，买家是需要支付定金保证权益的。那么在付了定金以后，写好受据，双方手写个定金协议吧。 第四步，起草买卖合同。 买卖合同是有标准版本的，可以在网上。到文本后，双方一起按照合同每项条款，一项一项填进去就可以了。解释里面两个专业术语： 权力转移：指房屋产权从卖家更名到买家 转移占有：指卖方交房给买房 除了上面两个术语外，其他都是很好理解的文字。 合同的补充条款部分是空白，相关内容需要自己增加。我的建议是在补充条款部分上写明下面内容： 1.违约赔偿具体约定。在合同正文里的违约赔偿部分比较简单，可以在这部分详细的重新约定一次。 2.如果卖方是到手价，那么这里要写明所有费用和税费由买房承担。 附件三是付款协议，这里要具体写明款项的支付方式和世间。 非常重要的一点，补充条款和附件三的部分由于要写很多文字，所以一定要在事先准备好，并打印出来，到签合同的时候直接粘到合同上就可以了，要不然合同当天手写会累晕的。按照现在的情况，合同最少要打印7份，所以这个东西也要最少打7份 第五步，签买卖合同。 前面所有准备工作完成后，买卖双方去交易中心签买卖合同 所需材料，买卖双方，身份证，户口本，结婚证或相应证明的原件，印章，房产证原件，相关复印件若干。程序，在交易中心前台拿个号，到相应的柜台按照提示办理就可以了。 时间，约一小时。费用，买卖合同5元每本。 买卖合同都是当场打印的，服务人员会询问房屋的价格，过户的时间，这些连同房屋基本信息会一并打印在合同上面。其余的空白地方需要手填，根据事先准备好的合同草稿，填上去并不是很困难。 由于限购政策，在补充条款的部分，交易中心会要求买方在购房人家庭成员情况申报表，需要买方签名盖章。 把上面准备好的补充条款和付款部分直接粘到合同上面，之后要在粘贴的部分骑缝签字和盖章。买卖合同签好后，这次交易就已经成功了一大半了。 买卖合同一共需要7本，其中买卖双方各一本，银行一本，交易中心三本，未来物业管理中心一本。如果申请首期监管的话，那么要再加一本给监管中心。 第六步，首付和缴税。 付首付一定要在银行柜台转帐，并妥善保留好转帐凭证。 缴税可以在过户当天，也可以在签合同当天。不考虑未来契税上涨因素的话，这个税当然是在过户当天再交比较好。当然如果不在乎这点钱的话，早交掉也省心。 首先在交易中心的税务柜台去核价，通常按照市价成交的房子，核出来的价格就是合同价格。如果你为了避税做低了价格，那么核价出的价格有可能要比合同价高。 核价之后，凭核价单，产调单(第二步里得到的)，房产证，买卖合同，身份证，提交给交易中心的税务部门核税。等待核税结果出来后，去缴税后，可以拿到相应的完税凭证。 税费： 满5年，唯一，普通住宅，卖家无税，买家契税1.5%。 除上述情况，卖家均要缴营业税和所得税，如是普通住宅，可以选择总价6.55%或差价30.55%两种方式的一个，如是非普通住宅，总价的选择变成7.55%. 所需时间，大概一小时。 第七步，银行贷款。 所需材料，身份证，结婚证，户口本，买卖合同，首付证明，收入证明，外地户口还需要税单和银行流水单。 带齐所有资料，去你想要贷款的银行网点，提交材料。 受理后，会给你一张表格。之后，拿着这张表格，去浦东的房管中心查询申请人名下的房屋状况，以此确定申请人是第几套房。在申请的一个星期后，去拿到查询结果，交给银行，开始进入银行审批程序。 银行的审批程序通常会在一个星期内完成。银行审批通过后，去银行签署住房贷款合同。签好合同后，拿到合同，一张申请书和一张委托书。 所需时间，合计两个星期。 银行贷款是很关键的事，这里我建议各位和我一样，找贷款中介帮忙，费用是在1000-2000之间。贷款中介也许可以帮你争取到利率优惠，即便不能的话，通过相熟的银行也能保证你的贷款年限和放款都能达到你的要求。 第八步，过户。 所需材料，买卖合同，贷款合同，申请书，委托书，完税单，房产证，身份证。 贷款的事情搞定后，把所有材料拿到交易中心就可以申请过户了。受理完毕后会给买方一张收件收据，20天后就可以凭收件收据领取属于买方的房产证了。 所需时间，20天。这个时间可以最快缩短至3天，但是要花费一定的费用，还需要找到相关的人。 第九步，放贷及交房。 买方拿到产证后，会同时拿到他项抵押权证。将新的产证复印件和他项抵押权证原件一起交给银行，银行将在3-5天之内完成放款。 很重要的提醒各位：银行利率的最终确定，是以放款当日的利率标准算，并不是以贷款合同签署之日算。 完成贷款放款后，按照合同的约定与卖方完成交房。包括结清水电费，水电煤维修基金过户更名。一切完成后，支付尾款，交易正式结束。

我暂时保留我的看法！