银行抵押房产贷款流程哪位了解?

银行抵押房产贷款流程哪位了解?

银行抵押房产贷款流程
首先，你先确定你的房子的房龄：     一手房的，大多数银行都会欢迎。    
 二手房的，A     房龄不超过5年，一般来说只能贷到房子价值的60%-70%最高。     超过5年的，只由一些小商业银行会欢迎你，四大国有基本你就不用去了，去了也不会有人鸟你。      其次，带上你的证件，包括身份证     （如果房产有多人名字的，必须带上其他人的身份证，夫妻的还要带上结婚证），房产证,     还有你的工作证明，或者收入证明（要确认你有能力还款），如果是企业法人或者个体户，还必须带上营业执照这些，这些你可以先咨询各地银行营业网点。      然后，到了银行，首先银行工作人员会检查你所有的证件真伪。
完了觉得可以给你办，首先会约个估价师去给你的房子估值，除了价值，银行才会根据比例给你算出可以贷多少钱。然后会约你找个时间去签抵押贷款合同及公证之类的文件，约定还款方式及期限。      
然后，接下来就是银行的职员的事了，     这阶段你不要理。搞好了银行自然会通知你，放款时间等等。      
最后就钱到手     房产证抵押掉。           大国有银行不要去     态度差而且没服务。     
商业银行像招行，民生之类的，你贷款一般超过30W，都会有很多贵宾服务，而且员工态度又好。        
  一般来说，一笔贷款从开始到结束，     客户到银行的次数，     不会超过3次，也不麻烦，就看你找得那家银行服务怎么样了。

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 ①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款; ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证，到原抵押登记部门办理抵押注销手续。

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