杭州新房房产证办理流程谁能介绍下？

杭州新房房产证办理流程谁能介绍下？

杭州新房房产证办理流程：
1   ，   买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是   前提基础。
2   ，   手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严   格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，   开始办理过户手续。
3   ，   按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4   ，   中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务   收据
5   ，   然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写   《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6   ，   满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领   取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了

确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 二、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 三、拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 四、领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 五、缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 六、提交申请材料 材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。 七、按照规定时间领取房产证 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

你好，流程如下： 第一步：先要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。   第二步：签订房产买卖合同。   第三步：对房产进行评估。评估过程一般为五到七个工作日。   第四步：贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。   第五步：按揭办理完毕后，注销物业的权证。   第六步：凭受理单办理国土证、房产证。 　　杭州房产过户手续中的注意事项： 1、如果是全额购房，那么第三步和第四步可以省略。 2、交易双方在办理过户的时候，一定要确定证件齐全，并且合同需要本人亲笔签字，防止楼签或者代签。 3、办理手续前，要确定相关的物业登记及水、电、有线电视等情况。 4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。 买房后有需要从外地转入杭州的朋友们首先要注意的是所购房屋必须价值80万元及以上，而且贷款必须全额付清哦! 希望我的回答能帮到你！    　　接下来要到位于杭州平海路房管所办理购房入户证明，所需材料如下：    　　1：房产证原件以及每一页复印件    　　2：土地证原件以及每一页复印件    　　3:契证原件以及每一页复印件    　　4:房屋共有权证原件以及每一页复印件    　　5：户口本原件（如果房屋有共有人，就需要双方户口本）以及复印件    　　6：身份证原件以及复印件    　　7：结婚证原件以及复印件    　　8：购房合同原件以及每一页复印件    　　9：房屋交接书原件及复印件    　　好了，这些材料交齐后必须等待5个工作日以后再去房管所取购房入户证明。    　　接下来你可以去转入户口所在地派出所交材料了，所需材料如下：    　　1：申请报告（要有转入户口所在地社区盖章，女同志还要进行尿检检查有无怀孕）    　　2：身份证原件以及复印件    　　3：市级医院体检证明（注明无传染疾病）    　　4：原户口所在地派出所无犯罪记录证明    　　5：结婚证原件以及复印件    　　6：户口本原件以及复印件    　　7：独生子女证原件以及复印件    　　8：物管入住证明 　　9：学历证明 　　10：购房入户证明 　　这些就是本人为迁入杭州所奔波的结果，希望为同样要转户口的朋友节约一点时间。以上材料必须备齐哦。