个人如何卖房

个人卖房,如不找中介都需要办什么手续.还有一部分贷款.

卖房流程及卖房需要的证件:
1. 议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间;
2. 付订金：若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还;
3. 签约：下订金之后1星期左右;
4. 买方必须准备：印章,身分证,订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款;
5. 用印：(签约后7-10天);
6. 买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。
此阶段卖房需要的证件：
1. 户口名簿影本3份;
2. 印鉴证明3份;
3. 印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴;
4. 同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户;
5. 完税(签约后30日内),买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：契税,印花税,在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款;
6. 过户(签约后30日内),此阶段卖房需要的证件：买卖契约书正、副本(贴足印花税票),身分证影本,增值税单,契税单,土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下;
7. 付尾款(过后10至15天内将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

第一、中介服务费 虽然对于房主来说可以不通过中介的渠道去售卖房产,但是很多时候,因为房主对于二手房这方面不是很了解,对于相关的手续办理不是很熟悉,因此还是会让专业的中介公司介入,而中介公司当然不是免费帮我们服务的,当我们的卖房交易达成之后,他们也会从中抽取一部分的佣金作为中介费,不过中介费的收取每个地区甚至是不同的公司都会有不同的标准,因此中介费需要由房主与中介公司约定。 第二、税费 税费是卖房交易中最常见的一种收费,也是无法规避的一种收费,税费是由国家行政机关收取的,而且收取的税种比较多,有的是针对卖家收取的,有的是针对买家收取的,有的是双方都需要缴纳的。不过国家行政机关收取的税费是有一定的标准的,下面我们就来具体介绍一下: 1、印花税:印花税一般按照房款的0.05%交纳。 2、营业税:营业税一般按照房屋差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:个人所得税一般按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。 当然,二手房交易过程中还存在有一些其他的税费,是需要买方来缴纳的,这边咱们就不具体来说明了

如果你是要卖房我觉得还是找中介的好，很多中介不收卖方费用，也许你还能卖个高价，如果你是买方不找中介就到当地房地产交易市场咨询一下就行，很简单。 或者找个中介代办，代办很剩钱的。 如果你欠贷款，需要先还贷再过户，如果你没能力还贷可以跟买方商量让买方帮你还，需要花几百块做个公证。如果你们两方都不还可以去找担保公司，费用就能高点，可能是还贷额的1.5%左右

我建议你还是找中介吧，因为中介会为你的利益着想，也最清楚你的房能卖多少钱，而且后续手术很多的，如果你找了中介，基本不用管啦！他们会帮你找好担保公司呀，按揭呀，也样也比较有保障，如果你自己卖的话根本不知道要注意哪些风险，这样不怎么有保障，但中介公司就不一样他们有风险防范的！