电梯公寓公摊面积应该怎么算？

电梯公寓公摊面积应该怎么算？

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。从上可知电梯也是属于公摊面积的。

所有各层的外墙（外墙从中线分，靠外的部分及保温），电梯、楼梯、走廊等公共空间（与住宅相邻的墙，从中线分，靠近住宅的部分算套内面积，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂，楼顶的电梯机房等，参与本楼的公摊。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积，参与整个园区的公摊。 具体的算法是： 先求得房率，即：所有套内面积/总建筑面积=得房率 本户的套内面积/得房率=本户的建筑面积 本户的建筑面积-本户的套内面积=本户的公摊面积 电梯到户的房子，区别就是公关面积增加了电梯的面积，会分摊到各户，电梯的面积就是电梯的占地面积乘以层数，不因为里面是空的就不算面积。

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和

这个和得房率有关    所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比.其中,套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积,套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积. 得房率是衡量优秀套型的根本指标.一般情况下,多层住宅的得房率控制在   85～90％,小高层住宅的得房率控制在80～85％,高层的得房率相对较低,一般在75～80％.得房率越高,说明你实际得到的、能够使用的面积越大,也越经济实惠. 有人会认为,得房率越高房子越好,这也不完全正确.得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如楼梯的宽度、电梯间的数量等,得房率如果特别高,只能说明房屋的配套不太好.因此,得房率的大小需要有个度. 你的房子属于小高层住宅还是高层?自己按百分比算一下