问一下各位亲房产抵押贷款利率多少，怎么确定利率的？谁知道具体是什么啊

问一下各位亲房产抵押贷款利率多少，怎么确定利率的？谁知道具体是什么啊

抵押贷款主要指借款人用特定的物品作为抵押向银行取得的贷款，我们常见的为住房抵押贷款。住房保值能力强，也是银行非常愿意接受的一种抵押物。关于住房抵押贷款的利率，相信是大家比较关心的，下面就为大家简单介绍一下2016年银行住房抵押贷款的利率。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。那2016年银行的基准利率是多少呢，自2016年11月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为5.6%；一年至五年（含五年）利率为6.0%；五年以上为6.15%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。只要个人资质良好，银行住房抵押贷款的利率基本不会在基准利率的基础上上浮太大比例，只能说2016年银行住房抵押贷款的利率是由基准利率+上浮比例来确定的。

5.39%以上房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的，上浮的比数一般都是在10%-35%之间，不会有高于35%利率上浮多少主要看个人资质，资质好利率低希望对你有帮助。

抵押房屋贷款利率要看基准利率是多少，现在五年以上的贷款利率已经达到6.55%，而且要根据房产的情况以及你的资质进行评估。抵押房屋贷款利率现在要看贷款机构的情况，贷款机构现在额度紧张，不一定会批准该贷款。