卖房子的程序有哪些谁比较了解？

卖房子的程序有哪些谁比较了解？

一：寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。
二：上市审批。要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。
三：如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。
四：带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
五：接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费，营业税费，个人所得税，土地增值税，所有权登记费等等。
希望我的回答对你有帮助。

需要向国家交纳的税费有一下几种。   1、印花税：按照房款的0.05%交纳。   2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)   3、交易费：房屋总面积*每平方米3元。   4、附加教育费：按照营业税的2%收取。   5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。   6、城建费：按照营业税的7%收取。   7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）   买方   首套房90平米以下的是成交价1%，90平米到143平米是成交价的1.5%，超过143平米的是3%   ，   如果是二套房，则是按3%。工本费是80元，土地证是20元。有的地方还有配图费。   卖方   如果房产证满5年，又是唯一住房，没有费用。如果房产证满5年，但不是唯一住房，则有个1%的个人所得税，如果不满5年，则有营业税和个人所得税6.6%。   买卖双方过户费是房产证上的面积，每平米3元。   还有的是房子是否属于豪宅之类的。中国的豪宅是百多平方就为豪宅。   备注：有的地方交税是按当地市场的评估价交税。   中介费根据你当地的市场，主要是你们合同怎么签的。你完全可以净得多少钱，别的所有费用我不承担，现在卖房都是这样的。   希望以上资料能帮助到你。望采纳。

你论你自己卖还是通过中介公司卖房子,都是先带客户看主房------客户交定金------谈具体的房屋买卖事宜(包括二手房的各项税费由谁来交,一般都是谁卖房谁交税费,但是有些地方卖主说的是净房价,所以各种税费由客户交;还有房子的家具及装修是以多少钱转让给客户等等).------签二手房买卖合同------客户付全部房款(如果客户贷款要在银行办理房屋抵押贷款;房款一般都是找一个中间机构比如银行做资金托管在银行签一份合同,等客户过完户拿到房本再将资金由银行划入你的帐号)-----交二手房买卖各项税费(卖房者要向物业交清所有的物业费,由物业开一个物业结清证明)------去房地办理过户手续------然后买卖双方拿房本去银行将房款划入卖房者帐户。