买第二套房时 该怎么选择贷款方式最划算
答案:2 悬赏:20
解决时间 2021-03-07 10:20
- 提问者网友:他是我的あ男人
- 2021-03-07 00:39
买第二套房时 该怎么选择贷款方式最划算
最佳答案
- 二级知识专家网友:野心和家
- 2021-03-07 02:09
政府的相关规定要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么,买第二套房时,该怎么选择贷款方式呢?情形1
第一套房是商贷,第二套最好选公积金
如果第一套住房是选择商业贷款的,无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时,第二套可以考虑用公积金。因为,公积金贷款除了本身利率低的优势外,还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
如果第一套住房选择的是商业贷款,第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款,买第二套房的贷款首付款就得提高到四成,贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
专家建议:北京中原三级市场研究中心相关人士表示,尽量选择等额本金还款方式更省利息。
情形2 第一套房公积金没还清,第二套只能选商贷
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。
如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。还清后再申请公积金,目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
专家建议:要想省钱,当然也是尽量选择等额本金还款方式。
第一套房是商贷,第二套最好选公积金
如果第一套住房是选择商业贷款的,无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时,第二套可以考虑用公积金。因为,公积金贷款除了本身利率低的优势外,还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
如果第一套住房选择的是商业贷款,第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款,买第二套房的贷款首付款就得提高到四成,贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
专家建议:北京中原三级市场研究中心相关人士表示,尽量选择等额本金还款方式更省利息。
情形2 第一套房公积金没还清,第二套只能选商贷
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。
如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。还清后再申请公积金,目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
专家建议:要想省钱,当然也是尽量选择等额本金还款方式。
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- 1楼网友:啵啵桃汀
- 2021-03-07 03:24
你可以使用组合贷款方式的:公积金贷款+商业贷款
lz是要做房贷嘛?我前几天也因为房贷的事情在四处找一些相关的信息优惠政策信息,然后看到一个什么网络贷款超市的。说跟多家银行合作,还有银监会的认可,听那小姑娘介绍感觉好像很专业的样子。好像也有包括lz的问题。你打电话过去咨询下。好像叫数银在线。祝您好运!!!
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