怎样衡量房价的高低

怎样衡量房价的高低

商品房作为一种在市场上交易的商品，其本身是有价格的。但在经济、社会的整个价格体系中，房地产的价格是高是低，还要将房价与其他价格进行比较后才能判断。最直观的有两种方法，一是房价租金比，二是房价收入比。
1. 房价租金比是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232，如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。
对于为什么房价的高低需要通过与租金的比较才能确定，大概是因为一般认为住宅租赁通常难以用于市场投机，市场均衡状态之下的租金往往真实反映了住宅市场整体的供需关系；而居民的购房行为往往具有潜在的投资性，使得住宅买卖交易往往具有投机性，房价可能发生背离价值而产生泡沫。从流动性方面来讲，因为房屋租赁市场比房屋买卖市场是一个更具有流动性的市场，因而也是一个更充分的市场，其价格更能反映价值。
从房价租金比来看，目前北京、上海等一线城市的房价租金比均已经超过了400，说明这些地区的房价泡沫已经很严重。
2. 房价收入比
国内对房价收入比的定义有两种：一是一套中等水平住宅的市场价格(元/套)与中等水平的居民家庭年收入(元/年)的比例；二是平均每套住宅的市场价格(元/套)与平均每户居民家庭年收入(元/年)的比例。前一种相对粗略，后一种相对精确。
房价收入比有力地说明了居民的住房支付能力，即居民家庭不吃不喝、不穿不用以及无其他任何支出前提下购买一套住宅需要多少年。举个例子来说，一个地区买一套房子要花80万元，平均家庭年收入是8万元，则房价收入比为10；另外一个地区买同样的一套房子也要花80万元，但平均家庭年收入是4万元，则房价收入比为20。显然，前一个地区的居民会对房价更满意一些。
按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比很不平衡。中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，全国大部分大中城市房价收入比也超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
从房价租金比和房价收入比均可以看出，我国目前的房价确实属于较高的范畴，如果仅从满足居住的基本需求出发，租房比买房划算。
其次，从房价租金比还可以看出，大家对于未来的中国发展充满信心，预留了较大的未来房地产升值空间，而这一升值的预期，部分弥补了房价租金比过高导致的低收益。
再次，从房价收入比还可以看出，由于我国长期实行低收入政策，致使部分地区的房价收入比畸高，需要通过国家收入分配政策的改变予以缓解。

最近几年房价持续上涨.最高可达8000左右,最便宜也得2000左右