谁知道北京二手房买卖税费是怎么算的？

谁知道北京二手房买卖税费是怎么算的？

北京市二手房买卖税费计算方法;经济适用房      不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:   1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.   2.印花税:1‰×原总价.      3.营业税:5.4%×原总价(昌平区)   注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.   4.综合地价款   原总价－享受金额)   ×10%,   注:享受金额是指买   方审批表面积×4000元.

新政策的过户税费具体如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

契税（首套）：90平以下1%，90-140平1.5%，140以上3%。房本或契税票不满五年还要交5.5%全额营业税，如果是业主名下非唯一住房，即使满五年也要交1%个人所得税。140平以上满五年交差额营业税。 二套：契税3%   不论面积    以上数字均为成交价*百分比，如果有中介参与还会有中介费，贷款的有贷款费，还有房本工本费，抵押登记费，成本价住宅还要交15.6元*建筑面积的土地出让金