如何计算房屋使用面积

如何计算房屋使用面积

使用面积一般是图纸上面显示的面积，建筑面积是开发商给你们的面积（其中包括了公用面积）

建筑面积=套内面积×（1+分摊系数） 套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 如果知道分摊系数，再估计一下套内墙体面积和阳台建筑面积，据此推算即可。 有cad图纸的话，勾出来就知道了，自己量多少有些差异的

建筑面积包括墙体面积，以及公摊面积（公共使用的面积）      使用面积就是包括   实际使用面积，就是你可以在家量到的尺寸都是使用面积

（1）建筑面积　　一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。　　商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。　　（2）使用面积　　房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。　　计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、　　管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积

首先告诉你的是：没有换算工式。 1：一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小（得多）。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。 2：一般的房子得房率是70％－90％。 开发商说的得房率是套内建筑面积（含墙体）与建筑面积（含公摊）之比。 实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。 高层公摊一般在25%以下，就算可以。 那算一下： 实际使用面积50，套内建筑面积差不多50/0.8=62.5 （74.6-62.5）/62.5=0.1936，公摊不到20%，还算不错啦~~~