抵押经营贷款

抵押经营贷款

北京个人循环授信贷款、抵押贷款、企业无抵押银行贷款、北京个人经营性贷款,恒昌国际投资担保（北京）有限公司是一家银行贷款担保机构，主要面向北京市中小企业及个人从事银行贷款融资服务

　　★一、个人循环综合授信贷款：

　　个人循环贷款是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的担保或信用条件(一般以房产作为抵押)，经银行审批同意，对借款人进行最高额度授信，借款人可在额度有效期内随借随还、循环使用的一种个人贷款业务。

　　个 人 循 环 贷 款 优 势:

　　◆ 余额控制，循环使用：该贷款为余额控制，在额度和期限内，借款人可以自行搭配每次使用的金额，贷款归还后，可以继续循环使用，直至达到最高余额或期满；

　　◆ 超高额度：贷款额度仅受借款人资信及担保方式限制，贷款额度最高可达房产评估值的7成，远高于信用卡的透支额度；

　　◆ 随借随还、用款灵活：客户可随时办理，方式灵活，还款亦然；

　　◆ 利息的最大节约：贷款利息为银行基准利率（5.31%-5.94%），客户在获得额度时并不计息，只有在实际用款时才按实际天数计算，客户用款的成本得到最大限度的节约；

　　◆ 理财功能：按需使用，既解决客户短期周转困难，又不增加使用外贷款利息。

　　个 人 循 环 贷 款 的 特 点:

　　◆ 保障方式：抵押、质押、保证、信用。四种方式可组合选择；

　　◆ 贷款额度：抵质押物按照银行认定价值的一定比例确定，最高7成；

　　◆ 额度期限：额度有效期最长为20-30年，到期后自动作废，不可继续使用；

　　◆ 借款利率：按人民银行同期同挡贷款利率及银行有关利率浮动规定；

　　◆ 还款方式：客户可以自主选择等额本息，按月（季）付息，或利随本清。

　　举个例子，100万20年，现以房产做抵押贷款100万额度的循环授信贷款，在此额度和20年之内可以循环使用，打个比方说现在仅需要40万，那么就只使用40万，想用多久就用多久（不能超过20年），而且只支付40万的利息，这样就节省了利息，余下60万还是您个人的，如果此40万在第5年还清了，那么您的可使用资金额度还是100万，这就是循环使用。从开始办理到拿到款项不超过20个工作日。

　　★二、个人抵押贷款（高评高贷、方便快捷、成功率高）

　　简介：以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，用于购房、买车、购买大宗耐用消费品等用途。

　　贷款额度：贷款金额最高可达房屋价值的70%，个人商用房（商铺、写字楼）也可操作，可长可短1-20年

　　贷款利率：执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动

　　我们的优势：

　　◆ 抵押中房产、信用记录极差、急于用款的均可操作；

　　◆ 北京所有地区房产均可操作；

　　◆ 评估值接近市值；

　　◆ 综合授信贷款、随借随还、享受利率优惠

　　需提供的资料：

　　◆ 房产证、身份证、户口本、婚姻证

　　◆ 个人收入证明和资产状况证明

　　贷款流程：

　　◆ 借款人提出申请，递交相关资料

　　◆ 进行房产评估、贷前调查、审批

　　◆ 审批通过，办理抵押登记手续

　　◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息

　　★三：企业抵押贷款（个人经营性贷款）：

　　是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业的经营需要。

　　申请条件 ：

　　◆企业的法定代表人/股东，个体工商户；

　　◆企业有盈利即可操作，不限定盈利大小；

　　◆如为小规模纳税人原则上连续经营1年以上；

　　所需材料 ：

　　◆抵押房屋所有权证；

　　◆企业营业执照、公司章程、组织机构代码证、税务登记证、财务报表等；

　　贷款额度 ：循环授信，以住房抵押，最高可达房产评估价值的80%，商用房亦可。

　　贷款期限：贷款期限最长5年，循环授信循环使用，按月/季还息，到期还本，还款非常灵活。

　　贷款利率 ：执行人民银行规定的同期同档次基准贷款利率或适当上浮。

　　★四：企业无抵押贷款（流动资金贷款）:

　　放贷额度(10万-100万)，期限(1-3年)，贷款固定年利率：8%

　　要求:(A)企业工商营业执照，公司全套章程，近半年银行流水兑账单

　　要求:(B)申请人提交相关资料对提交材料进行核实后予以上报批款，10-15个工作日银行下款

　　产品特色：

　　◆无需抵押无需联保，解决企业缺乏抵押品的困扰，联保商户的繁琐

　　◆建立银行信用，真正的信用放款，可以追加，可以综合授信，循环贷款

　　◆建议的申请流程，手续简洁，审批快速，放贷及时

　　◆适宜的贷款期限，金额，贷款期限长达36个月，初次贷款金额高达100万

　　◆还款方式方便，配合正常经营现金流，减少利息负担和到期一次还本的资金流动压力

　　联系方式见用户名

这个是很有弹性的东西，银行会对你的资产、企业的经营状况、各项指标有个考评，然后才会定贷给你多少钱。多找几家银行打听打听呗。

核心提示：经营性物业抵押贷款是以借款人已购置或建成并投入运营的经营性资产所产生的稳定现金流作为第一还款来源，用于满足借款人扩建、改建、装修上述经营性资产的融资需求而发放的贷款。 因为经营性物业抵押贷款才开办，小编也是现从工商行的负责人那里打听的。经营性物业抵押贷款是以借款人已购置或建成并投入运营的经营性资产所产生的稳定现金流（包括但不限于收费收入、租金收入和经营收入，以下统称经营收益）作为第一还款来源，用于满足借款人扩建、改建、装修上述经营性资产的融资需求而发放的贷款。 经营性物业抵押贷款说白了就是用你手里的门头房之类的商用房做抵押换贷款，再以这个门头的收益做为第一还款来源的贷款。看到这里一定有创友埋怨小编，说这么一大套，经营性物业抵押贷款跟我这种小业主有啥关系？小编告诉你关系大了去了！ 这一句创业者一定要注意，因为经营性物业抵押贷款中说的商场包含商品交易市场中的商铺！这门槛就已经降很低了！ 工商行经营性物业抵押贷款 值得一提的是经营性物业抵押贷款所提到的那个物业是有讲究的，它指的是已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范，经营利润稳定，现金流量充裕，还款来源稳定、产权清晰完整且取得房地产权属证明的，综合收益良好的商业营业用房和办公用房，包括商场（含商品交易市场中的商铺！）、商品交易市场、写字楼、星级宾馆、酒店、仓库设施和厂房综合商业设施等。 额外再提一句，最好酒店、宾馆类原则上入住率高于60%，写字楼原则上出租率高于70%，交易市场原则上出租率高于80%。 一般而言，经营型物业抵押贷款的数量多少会综合考虑借款人融资需求、现有融资等相关因素后再确定，肯定是在最高授信额度内最合理的金额。 经营性物业抵押贷款的期限最长不超过5年（含5年）、贷款到期日须至少早于借款人对经营性资产的经营期限终止日3年（含3年），且同时至少早于经营性资产运营年限终止日3年（含3年）。

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