明年的土地价真的要翻10倍吗?首次交易要交土地出让金?哪位有经验?
答案:5 悬赏:50
解决时间 2021-10-10 13:15
- 提问者网友:最爱你的唇
- 2021-10-10 03:49
明年的土地价真的要翻10倍吗?首次交易要交土地出让金?哪位有经验?
最佳答案
- 二级知识专家网友:旧脸谱
- 2021-10-10 04:44
在无锡有两种情况不要交土地转让金,建筑面积中按市场价购买的面积无需交纳土地出让金;还有如是商品房、定销商品房则无需交纳土地出让金。此外的土地出让金收取标准1.享受房改政策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算:出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×1%。
2.经济房、集资房等上市交易的,土地出让金按下列公式计算:出让金=基准地价×分摊土地面积×45%
2.经济房、集资房等上市交易的,土地出让金按下列公式计算:出让金=基准地价×分摊土地面积×45%
全部回答
- 1楼网友:旧脸谱
- 2021-10-10 07:42
土地出让金,按现行法规中规定一次性收取40-70年的土地使用费,其地租中又包括了土地使用消费者提前支付地租的利息部分。如果按70年的利率贴现计算,土地出让金的实际价格是土地出让金名义价格的34.7倍以上的价格。应该指出,土地出让金是可以明确地从房价中剥离的货币地租部分,同时土地出让金又成为土地价格和房屋价格组成部分的一部分,转换成计税基础,当土地首次进行交易时,土地出让金将被征收5.5%的营业税及附加和4%的契税。
- 2楼网友:归鹤鸣
- 2021-10-10 06:10
经济适用房分两类:一类,普通经济适用房,需要满五年,上市审批之后才能按照正常的商品房流程交易!但是上市需要比其他的满五年的要多要交10%的综合地价款,一类,回迁经济适用房,不需要满五年,只需要补交一个3%土地出让金,就可以按照正常的商品房交易流程交易!
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