关于购房诚信保证金的问题

房产商未取得商品房销售许可证，我签了要求认购房屋协议书，并缴了几万元，上面写的是诚信保证金。在《要求认购房屋协议书》上，违约责任条款为：在乙方（开发商）正式销售的10日内，乙方将甲方认购的房屋销售与他人应双倍返还甲方所交保证金；在乙方正式销售10日内，甲方不与乙方签订正式《商品房买卖合同》，甲方无权要求乙方退还已交保证金。请问：这样的协议有效吗？我能否要求开发商退还已交保证金呢？

开发商这样操作，打了法律的擦边球，对于购房者是非常不公正的，尤其在预售之前。《协议书》是提早了销售时间，严格按照法律来讲，违反预售规定，你有权要求开发商退款。

诚信保证金的含义 1、诚信保证金为易宝网用户提供买卖交易安全保障。 2、卖家预交诚信保证金后易宝网将在系统中推荐卖家出售的商品，提高卖家商品的关注度。如果因卖家原因导致交易取消，诚信保证金将赔付给买家；如该笔交易成功，诚信保证金将会自动退回到卖家的易宝账户中。 3、卖家可以在发布信息时选择“使用押金”，并支付10元押金。 此时发布的出售信息会带有“赔”标志。每件商品的赔付押金为10元。每发布1件商品冻结10元诚信保证金，如果发布2件则冻结20元……以此类推。 押金的好处 如果卖家选择使用押金系统发布出售商品信息，那么该商品信息将在同类搜索结果中处于醒目位置并排序靠前，有助于提升卖家自身信誉，更快的出售商品。 这是易宝网上的答案。你可以到易宝网的帮助中心去看看嘛！~~