复式商品房房产证的拆分问题

复式商品房房产证的拆分问题

从正规途径上看，不能拆分产权。即便两层独立也不可以。
中国的房地产销售管理条例以及其他的法律规定，成套住宅的产权是完整的，不能分割。而且是不是一套是从房子从开始设计报建就决定的，改不了，从正规流程上看，要分割唯一的方法就是把房子拆了，从新走流程规划设计建造，等于重新造了。
按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。一套房子两个产证是别人两套打通合成一套房子的，这样才有两个产证。

很遗憾的告诉你这是不行的，按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。一套房子两个产证是别人两套打通合成一套房子的，这样才有两个产证。你的复式房本身就是一套房行不通的。

中国的房地产销售管理条例以及其他的法律规定，成套住宅的产权是完整的，不能分割。而且是不是一套是从房子从开始设计报建就决定的，改不了，从正规流程上看，要分割唯一的方法就是把房子拆了，从新走流程规划设计建造，等于重新造了。
所以从正规途径上看，不能拆分产权。
你的问题核心其实是总价高，客户受众面小，难以找到匹配的客户购买，拆分出售只是一个表象而已；
建议有两种，既然是大面积高总价的，那么是不是要重新找到匹配的客户，这个客户多数是改善型的客户，所以建议换一个渠道出售。