问一问各位二手房房子过户费怎么算

问一问各位二手房房子过户费怎么算

二手房房子过户费：
二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料:   

1.买卖双方身份证原件,复印件   
2.房屋买卖合同原件   
3.该房屋原来的房产证   
4.银行贷款合同(不办贷款没有)   

要交的费用:   
商品房:   
满五年:   
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)   
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)   
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）   
证件工本费:80元   
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%   
未满五年:   
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)   
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)   
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)   
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）   
证件工本费:80元（买方缴纳）   
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%   
140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上   ； （2）买方不是首次购房   ； （3）车库   ； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数    工本费：   一个证件80元；二个证件90    评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 购房证明：20元一份   一般需开3份 公证收费标准:   300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） (以上信息是来自网络，仅供参考，具体以实际时为准)

房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　   价格参考于网络