求问房子贷款办不下来怎么办

答案:3 悬赏:20

解决时间 2021-10-31 06:06

提问者网友：城市野鹿
2021-10-30 10:25

求问房子贷款办不下来怎么办

最佳答案

二级知识专家网友：深街酒徒
2021-10-30 11:55

遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
房贷办不下来首付款能退吗？如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金

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1楼网友：封刀令
2021-10-30 13:10

你好，首先要明确是什么原因贷款办不下来第一种换银行第二种解除合同（这种事情也不是你买方的原因也属于不可抗力因素

2楼网友：青灯有味
2021-10-30 12:18

首先要明确是什么原因贷款办不下来第一种换银行第二种解除合同（这种事情也不是你买方的原因也属于不可抗力因素

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