如何确定房屋建造年份？

如何确定房屋建造年份？

房屋的建成年代（竣工日期）在房产证/不动产权证上会有登记。
深圳2015年10月1日之前的房产证（红本）上在“建筑物及其附着物”一栏会写上竣工日期：某年某月某日。
2015年10月1日之后的不动产权证在“权利其他状况”一栏会写上竣工日期：某年某月某日。
另外：房产证/不动产全证上还会标注该房屋占地的土地使用年限，一般来说批地年限会早于竣工年限。



扩展资料：

确定房屋建造年份的误区：
误区一：通过房产证反映真实年龄 
房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。 
误区二：通过土地证上的终止日期推断 
根据土地使用权证上显示的终止日期只能推断出征地时间，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地证上的终止日期是2060年，也就等于说该房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。
参考资料来源：百度百科-房屋建筑年代

房屋征收评估依据住建部《国有土地上房屋征收评估指导意见》和《房屋评估技术细则》进行评估，对房屋建造年份有档案可查的可以作为成新率的参考，通常影响房屋评估价值是按成新系数高低，不能全按建造年份，因为各户对房屋的维护保养状况不同成新差别明显。各户房屋结构不同折旧年限也不同。 成新系数确定通常采用比较法，完全新系数是1，然后按新旧程度依次递减，但最低不低于0.7。一般完好房屋成新系数都达0.9以上。

房产证。 购房合同。

房屋征收评估依据住建部《国有土地上房屋征收评估指导意见》和《房屋评估技术细则》进行评估，对房屋建造年份有档案可查的可以作为成新率的参考，通常影响房屋评估价值是按成新系数高低，不能全按建造年份，因为各户对房屋的维护保养状况不同成新差别明显。各户房屋结构不同折旧年限也不同。 成新系数确定通常采用比较法，完全新系数是1，然后按新旧程度依次递减，但最低不低于0.7。一般完好房屋成新系数都达0.9以上。

直接看房产证，后面有个建造年份，老的房产证的话就看最后那张图纸，中间有个小框框，最后几位数就是建造年份