什么是小产权房,小产权房是什么意思
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解决时间 2021-02-12 13:42
- 提问者网友:晨熙污妖王
- 2021-02-11 17:23
什么是小产权房,小产权房是什么意思
最佳答案
- 二级知识专家网友:哥在撩妹请勿打扰
- 2021-02-11 18:10
一般来说,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,它没有国家房管部门颁发的产权证。小产权房只能在村集体内部转让,不能出售给村集体以外的人。
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- 1楼网友:虚伪的现实
- 2021-02-11 23:22
小产权房与大产权房的区别
1.小产权房
①、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权;
②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行;
③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;
④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易;
2.大产权房
①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受;
②、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的;
③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人;
④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。
买小产权房的风险
1.缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受律的保护。
2.拆迁难补偿
只要依办理了审批手续,它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3.质量难保证
这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4.小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5.小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行,银行贷款就无批复,这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜,给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障,存在着较大的风险,因此,购买这类房屋一定要谨慎。
- 2楼网友:孤伤未赏
- 2021-02-11 22:09
简单解释,国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。
小产权和大产权的区别是什么?
大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗?
严格来说,小产权二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。“已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
购买小产权房屋存在哪些风险?
第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
根据政策,国家是不予支持消费者购买小产权房屋的,对此,购房者要慎而为之。不要因为省钱,或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”,得不偿失。
- 3楼网友:我颠覆世界
- 2021-02-11 20:59
知道什么是小产权房吗?
- 4楼网友:不服输的倔强
- 2021-02-11 20:36
小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。 可以正常交易。
- 5楼网友:我叫很个性
- 2021-02-11 19:23
“小产权房”是一些村集体组织或者开发商,在新农村建设等名义下出售的建筑在集体土地上的房屋,或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
小产权房在一段时间内风靡一时,因为其价格和优惠,至少低于市场价四分之一的价格,在市场上活跃了多年。
小产权房就像房地产市场的一块毒瘤,已经被遏制住了,不允许再建小产权房,这已经是两年前的事了。
什么样的“小产权房”是合法的?
什么样的“小产权房”是合法的?
小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的,但是必须具备三个条件:
首先,并非只要是“小产权房”就是非法建筑。小产权房只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑,因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的,必须是村里组织的,由村委会为出面,以集体利益为主的形式。如果是由开发商操作的,那就是违法的,但是目前都是这么操作的,村里出面审批,村里私自出让土地等等,开发商盖房销售和受益。
其次,建设用地是在集体土地上建设的,土地归村里的村民集体。
后,购买者和享有者必须为本集体成员,并且符合“一户一宅”规定,提供了相关审批手续,就可以确权。非本村本集体人员购买的,利益将会受损。
小产权房若正式市场化,需要那些条件?
首先,批建手续齐全,集体土地权必须归属村民,建筑为非违章建筑。
其次,入市补缴纳土地出让金,补缴纳税金,补齐税费统一确权发证。
后,必须为本村的村民,你若是,非本村村民将会受到限制,因为只需户口这一项工作,就可以把你排除在外。
所以,非集体成员,购买小产权房是有风险的,至少未来存在法律确权的风险。
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