请问怎样银行贷款买房？

请问怎样银行贷款买房？

买房子向银行贷款最好以自己的名义贷款，如果有公积金首选公积金，利率低。
　　贷款买房是拿买的房子作抵押，银行才会给贷款的，只要有工作单位，收入证明、银行流水（银行卡每个月进出的详细金额，要半年以上的）。
　　如果一个人的收入或银行流水不够，在提供配偶的就可以了。
　　贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

方法如下： 　　一、   向银行提出贷款申请，提交如下材料： 　　1、   身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明; 　　2、   房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明; 　　3、   向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件; 　　4、   抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明; 　　5、   有权部门出具的抵押物估价证明; 　　6、   保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 　　7、   申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明; 　　上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件： 　　1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证; 　　2、   在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明; 　　3、   购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘; 　　4、   在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。 　　二、   贷款额度与期限 　　1、   本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。 　　2、   外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。 　　三、   贷款银行审查 　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。 　　四、   签订合同 　　1、   借款人、贷款银行和售房单位(保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。 　　2、   借款人、贷款银行签订住房抵押合同。 　　五、   办理住房抵押合同公证 　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。 　　六、   办理房地产抵押登记 　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料： 　　1、   经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书” 　　2、   经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。 　　抵押登记费由借款人负担。　　                  七、   办理所购房屋的保险手续 　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。 　　八、   办理贷款 　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。 　　接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，   凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。 希望可以帮到你！

银行贷款买房手续如下： 首先，到银行了解相关情况； 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款； 然后接受银行的审查，并确定贷款额度； 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险； 办理产权抵押登记和公证； 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 希望我的回答能帮到你，望采纳