在房屋抵押贷款市场上，那么抵押房的房龄是从何时开始计算的呢?若抵押房房龄过大又如何贷款?

在房屋抵押贷款市场上，那么抵押房的房龄是从何时开始计算的呢?若抵押房房龄过大又如何贷款?

通常而言，房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。
　　见了房产证，相信对于房屋的“出生日期”你会有所明了。需要特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。
　　不过，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。所以，如果对各家银行政策“货比三家”，房龄不算什么问题。
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如果是一手楼的话，那么就会有三个时间，只要其中一个时间过五年，按满五年计算，一个是备案时间，一个是契税完税发票时间，另一个就是房产证上的日期。如果是二手的话，就只有房产证上的时间了。