郑州房屋租赁税如何计算？

郑州房屋租赁税如何计算？

带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你所在地的地税局办税服务大厅办理：      
1、营业税：按租赁收入依5%税率计征；      
2、城建税：按营业税额依7%税率计征；      
3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。）      
4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；      
5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；      
6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：      
（一）大城市1.5元至30元；      
（二）中等城市1.2元至24元；      
（三）小城市0.9元至18元；      
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。      
7、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-2.5%之间。      
  
以上加起来，可能到了租金的20%了。

个人房屋出租税 所缴纳的有营业税、房产税、教育附加费、城市维护建设税、个人所得税（有些地方还有防洪费），各项税费各地有些差别，一样一样计算下来，公司专业会计都不一定会算，所以了解个人房屋出租税的综合税率是多少就行了。 一、房产性质为住宅   综合税率6.65%                     计算方式：月租金*12个月*6.65%=1年应缴纳的税款 二、房产为商铺性质                     （1）商铺出租   按综合税率12%征收                                       计算方式：月租金*12个月*12%=1年应缴纳的税款               （2）商铺自营                                             计算方式：房产原值*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款                     (3)      商铺合伙经营   （属自营）按房产自营税征收                                          计算方式：房产原值*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款               （4）商铺低租金（低于《地段租金标准......》或无偿给亲戚、朋友使用      按地段租金标准征收                                       计算方式：所属地段租金标准*12个月*12%=1年应缴纳的税款

纳税人是房东。税负如下：         个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：         1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。（比如房东收取您的租金是10000元，那么就是1万*4%）         2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。（比如房东收取您的租金是10000元，那么就是1万*3%*50%）         3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。         4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。（各地可能会根据自身情况核定征收，核定的率有差异，请咨询当地地税局）         5.免征城镇土地使用税。         6.免征印花税。