物业管理费支出包括哪些内容？

物业管理费支出包括哪些内容？

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物业管理费一般由以下一些项目构成：    (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、    消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及    设施等。    (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。    (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。    (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。    5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。    (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。    (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。    (8)公共区域植花、种草及其养护费用。    (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。    (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折