上海二手房交易流程及注意事项都有哪些？

上海二手房交易流程及注意事项都有哪些？

注意一：二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰

　　注意二：所交易二手房是否在租

　　注意三：该二手房的土地情况是否清晰

　　注意四：市政规划对该二手房是否有影响

　　注意五：合同上所约定的细节是否明确

　　注意六：单位、福利房屋是否侵权与合法

　　注意七：是否有拖欠物业费的情况

　　注意八：所委托的中介公司是否违规

选购二手房的流程及注意事项具体如下： 一、买卖流程分全款购房及按揭贷款购房 （一）、买方贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 （二）、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割 5、买方全款付清给卖方 二、选购二手房过程中，注意事项如下： 1、房屋手续是否齐全   （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况） 3、交易房屋是否在租   （须注意：买卖不破租赁） 4、土地情况是否清晰   （是否有土地抵押，查封等） 5、市政规划是否影响   （是否在动迁红线内） 6、房屋是否合法   （不要有违规搭建等，无法办理过户）。    7、单位房屋是否侵权   （福利分房等） 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）    9、中介公司是否违规   （黑心中介吃差价等） 10、合同约定是否明确   （违约赔偿责任） 如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

贷款流程：⑴   购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;   ⑵   符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;   ⑶   买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;   ⑷   律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;   ⑸   贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;   ⑹   买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;   ⑺   购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;   ⑻   买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;   ⑼   借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;   ⑽   借款人按月还款;   ⑾   借款人还清贷款本息，解除抵押担保。   注意事项：一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。   二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。   三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。