二手房税费按贷款评估价还是房管局评估价还是成交价计算?
答案:3 悬赏:30
解决时间 2021-10-21 05:38
- 提问者网友:火车头
- 2021-10-20 23:56
二手房税费按贷款评估价还是房管局评估价还是成交价计算?
最佳答案
- 二级知识专家网友:迷人又混蛋
- 2021-10-21 00:36
您好,贷款买二手房,可贷评估价(这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的)的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的,评估价比成交价低,因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。举例:一套市场价100万的房子,其评估价是90万,那么首次贷款的话,可贷90万的7成,即63万,剩余的钱都是首付款,即首付款是37万(首付比例区别于购买一手房的30%)。评估价越高,贷款金额越高,首付款越低,反之评估价越低,贷款金额越低,首付款越高。以上价格均来源于网络,仅限参考。
全部回答
- 1楼网友:青灯有味
- 2021-10-21 02:56
2016二手房贷款买房的首付不低于30%,贷款买二手房,可贷评估价(这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的)的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的,评估价比成交价低,因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。
- 2楼网友:骨子里都是戏
- 2021-10-21 01:51
购房契税计算如下:一.90平米以下首次购房,政策优惠是按评估价1%征收;二.90平米以上住宅,144平米以下住宅,或买家非首次购房,契税按评估价1.5%计算;三.144平米以上住宅,契税按评估价3%计算;四.如果是购买一手房,房管局会视买卖合同的成交价为评估价;但二手房的话,因为是自行申报成交价格,所以当报价偏低的时候,房管局会自动调整报价,作为评估价;考虑到资源问题,大多数城市不会上门评估。
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