容积率太高有什么影响
答案:4 悬赏:80
解决时间 2021-10-03 21:41
- 提问者网友:溺爱和你
- 2021-10-03 01:24
容积率太高有什么影响
最佳答案
- 二级知识专家网友:西风乍起
- 2021-10-03 03:01
容积率太大,同样的小区面积住的人就多,住的人多人就会感到烦躁不安。所以一般来讲容积率越低,房价越高。这也就是为什么多层住宅一般比高层住宅价格贵的.................
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- 1楼网友:一秋
- 2021-10-03 06:34
容积率是开发商最敏感的一个数字。容积率过小,土地资源利用率低,造成单位住宅成本过高;容积率过大,可能产生人口密度过高、居住环境质量下降、建筑造价过高等问题。因而,对容积率的评定要综合考虑经济、环境以及未来发展等多种因素。实际上住宅性能认定前,容积率已由规划部门严格审批,在此强调是突出节地的重要性
- 2楼网友:拾荒鲤
- 2021-10-03 05:30
容积率太大,同样的小区面积住的人就多,住的人多人就会感到烦躁不安。所以一般来讲容积率越低,房价越高。这也就是为什么多层住宅一般比高层住宅价格贵的原因
- 3楼网友:狂恋
- 2021-10-03 04:28
容积率是城市规划中的一个重要技术指标,容积率大好还是小好,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,但是对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。从理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。
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